Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 104

Абонируемая площадь дома: 2831.95 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 18,52 руб./кв.м
• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 15,81 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 15,88 руб./кв.м
• в период с 01.11.2017 г. по 31.12.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 15,88 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 37,38 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 15.12.2015 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,42 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,55 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Сбор и вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов	ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	12 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	34 815,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
688 503,03
Водоотведение
Общий объем потребления		5862.62 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
125 523,58	106 645,30		94 931,75
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
113 359,38	91 422,91		21 936,47
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		2908.05 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
397 480,75	323 524,99		336 466,61
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
105 597,85	89 380,00		16 217,85
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		401.72 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
749 226,74	702 036,86		329 975,45
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
722 053,24	611 159,38		110 893,86
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		268.29 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
483 427,31	409 181,93		74 245,38
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		5826 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
102 185,03	87 424,69		71 205,81
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
131 054,94	105 694,15		25 360,79
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		98124 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
5 867,79	14 773,30		1 802,16
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
322 378,99	325 702,41		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
834 381,78

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	6 116,88
2.	Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества	Ежедневно	кв.м	0,11	2 152,72
3.	Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,44	15 604,09
4.	Механизированная уборка придомовой территории	Два и более раз в неделю, при снегопаде	кв.м	0,19	6 456,36
5.	Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	По мере необходимости	кв.м	0,07	1 813,52
6.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,55	18 691,92
7.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	9 515,28
8.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	Ежедневно	кв.м	2,94	99 911,40
9.	Обслуживание систем электроснабжения	Ежедневно	кв.м	0,81	27 527,28
10.	Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В	По графику	кв.м	0,08	2 718,72
11.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,17	107 727,60
12.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,22	7 476,12
13.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	5 777,40
14.	Уборка придомовой территории	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	0,84	28 546,08
15.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	115 430,44
16.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,06	2 180,60
17.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	1,16	54 305,49
ИТОГО:				511 951,90

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
124 985,86
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	479 508,60	Всего	996 569,10
- содержание дома	362 264,64	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	438 327,11
- текущий/непредвиденный ремонт	1 813,52	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	483 834,30
		- субсидий	0,00
- услуги управления	115 430,44	- денежных средств от использования общего имущества	12 781,02
		- прочие поступления	61 626,67
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
166 522,05

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	813 488,89	1 859 792,49	2 156 566,55	1 000 903,83

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Рябикова, д. 104, кв. 43	244 167,55	Апрель 2010 г	92
ул. Рябикова, д. 104, кв. 55	270 710,37	Апрель 2010 г	92
ул. Рябикова, д. 104, кв. 17	65 144,14	Ноябрь 2012 г	61
ул. Рябикова, д. 104, кв. 2	110 730,72	Август 2015 г	28
ул. Рябикова, д. 104, кв. 35	51 439,42	Декабрь 2015 г	24
ул. Рябикова, д. 104, кв. 59	47 826,75	Февраль 2017 г	10

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2017	Ремонт СЦО. Замена подводки к радиатору отопления (д=20мм-0,5м.п) по адресу: ул.Рябикова,104-51	304,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2017	Пробивка каналов в наружной стене с прочисткой по адресу: ул.Рябикова,104 кв.60	38 136,84	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	05.2017	Ремонт кровли (18м2), ремонт примыканий (2м.п) по адресу: ул.Рябикова,104-13	4 401,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	05.2017	Ревизия ВРУ. Замена сжимов (11шт) по адресу: ул.Рябикова,104	217,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	06.2017	Завоз песка	1 875,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	06.2017	Покраска МАФ	7 400,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	07.2017	Установка контрольно-измерительных приборов (манометр-2шт) по адресу: ул.Рябикова,104	730,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	10.2017	Покраска мусороприемных контейнеров	105,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			53 168,84

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "УЛ-БОРД"	200,00	12	2 400,00
ИТОГО по всем организациям			18 852,00
НДС (18%)			2 875,73
Налог на прибыль (20%)			3 195,25
ИТОГО			12 781,02

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-490 535,94	1 813,52	53 168,84	-529 110,24
За аренду МОП		12 781,02