УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 104

Абонируемая площадь дома: 2831.95 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 0 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 0,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
631 975,39
Водоотведение
Общий объем потребления 6480.726 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
116 553,27 105 041,07 76 053,47
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
118 172,97 115 765,91 2 407,06
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2753.266 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
399 978,51 397 257,12 262 510,85
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
94 816,96 91 271,82 3 545,14
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 449.985 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
777 091,47 751 474,73 282 785,57
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
785 135,19 755 779,53 29 355,66
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 244.124 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
426 647,17 410 695,13 15 952,04
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 5888 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
92 041,09 83 654,95 56 445,47
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
124 899,96 122 355,87 2 544,09
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 99054 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
19 875,99 11 584,82 10 707,67
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
300 151,29 292 093,90 8 057,39
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
688 503,03

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 5 862,27
2. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 9 515,28
3. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 2,88 97 872,12
4. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 0,22 1 869,03
5. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,65 109 936,86
ИТОГО: 225 055,56

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
113 016,35
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 451 216,20 Всего 452 027,71
- содержание дома 340 089,87 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 439 246,69
- текущий/непредвиденный ремонт 1 189,47 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 109 936,86 - денежных средств от использования общего имущества 12 781,02
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
124 985,86

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 744 991,74 1 856 756,53 1 788 259,38 813 488,89

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Рябикова, д. 104, кв. 2 67 228,68 Апрель 2010 68
ул. Рябикова, д. 104, кв. 43 216 384,22 Апрель 2010 68
ул. Рябикова, д. 104, кв. 55 230 199,04 Апрель 2010 68
ул. Рябикова, д. 104, кв. 17 44 399,84 Ноябрь 2012 50
ул. Рябикова, д. 104, кв. 39 40 895,22 Сентябрь 2015 16
ул. Рябикова, д. 104, кв. 35 25 733,23 Декабрь 2015 12
ул. Рябикова, д. 104, кв. 59 28 539,06 Март 2016 9
ул. Рябикова, д. 104, кв. 18 14 850,08 Июнь 2016 6
ул. Рябикова, д. 104, кв. 37 11 247,98 Ноябрь 2016 2

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2016 Замена подводки к радиатору отопления (труба д=20мм-1,2м.п) по адресу: ул.Рябикова,104-33 455,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 04.2016 Штукатурка фасада (47м2) по адресу: ул.Рябикова,104-60 44 716,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 05.2016 Замена запорной арматуры ЦО (д=50мм-3шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,104 8 757,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 05.2016 Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-10шт), ЦО (д=15мм-4шт) по адресу: ул.Рябикова,104-тех.подвал 5 784,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 07.2016 Доставка песка 2 180,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 08.2016 Ремонт покрытия ДВК (2м2) по адресу: ул.Рябикова,104-14 887,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 08.2016 Ремонт кирпичной кладки ДВК, ремонт примыканий (13,5м.п) по адресу: ул.Рябикова,104-14 5 734,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 09.2016 Восстановление освещения над входами в подъезд (4шт) по адресу: ул.Рябикова,104-1,2,3,4под. 4 270,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 72 783,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 649,00 12 7 788,00
5. ООО "УЛ-БОРД" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 18 852,00
НДС (18%) 2 875,73
Налог на прибыль (20%) 3 195,25
ИТОГО 12 781,02

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -431 723,43 1 189,47 72 783,00 -490 535,94
За аренду МОП 12 781,02

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев