Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 79, корп. 4

Абонируемая площадь дома: 8803.94 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 25,61 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 27,79 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной	Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Газоснабжение для крышной котельной

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-207 «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Ульяновской области» от 26.06.2015 г. составляет 4,86 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-100 «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Ульяновской области» от 28.06.2016 г. составляет 4,98 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Уборка лестничных клеток	ИП Носков Е.А.
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "Волга Лифт"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Обслуживание газовой котельной	ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "Мир комфорта плюс"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Оказание охранных услуг	ООО "ЧОО "Велес"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	12 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	89 563,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
462 989,37
Водоотведение
Общий объем потребления		16292.51 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
295 715,29	288 480,91		44 305,03
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
297 664,53	261 256,25		36 408,28
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				4 765,13
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления		272914 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 342 094,93	1 392 831,89		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				1 019,41
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		0 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
787 002,81	766 256,33		150 218,73
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		0 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
864 212,58	786 899,55		294 688,87
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		21768 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
240 971,13	235 486,53		33 415,92
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
460 960,92	404 579,35		56 381,57
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				7 379,24
Электроэнергия
Общий объем потребления		31333 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	17 892,65		11 385,66
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
103 548,66	285 435,53		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
534 014,21

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	4 754,16
2.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,94	310 612,00
3.	Техническое обслуживание котельной	По графику	кв.м	1,53	161 645,92
4.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	190 170,48
ИТОГО:				667 182,56

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
437 472,72
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	2 749 151,24	Всего	2 697 476,22
- содержание дома	2 183 394,74	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	2 668 009,10
- текущий/непредвиденный ремонт	375 586,02	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	190 170,48	- денежных средств от использования общего имущества	29 467,12
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
497 905,86

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	900 462,09	4 937 053,05	4 763 025,07	1 031 920,07

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 112	68 366,59	07.2012	54
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 31	49 797,66	03.2015	22
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 165	28 098,03	10.2015	15
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 148	22 134,74	05.2016	8
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 141	14 736,07	05.2016	8
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 124	53 753,67	07.2016	6
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 83	15 827,93	07.2016	6
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 1	22 093,76	08.2016	5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 75	24 447,43	08.2016	5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 90	16 199,47	08.2016	5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 56	15 086,16	08.2016	5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 52	14 252,70	08.2016	5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 101	11 889,06	08.2016	5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 100	30 234,34	09.2016	4
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 19	10 034,25	09.2016	4
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 143	17 175,08	10.2016	3
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 5	14 727,08	10.2016	3
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 17	10 983,04	10.2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Замена панели вызова домофонного оборудования (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-3под.	5 591,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	01.2016	Замена ламп (14шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-4под.	658,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	01.2016	Замена трубопровода канализации (д=100мм-3,42м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-160/156	2 167,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	01.2016	Замена участка стояка ГВС (д=25мм-1,2м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-176	479,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	02.2016	Замена замка навесного на дверь мусорокамеры, входа в тех.подвал (3шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-3под.	1 648,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	02.2016	Замена ламп	2 628,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	02.2016	Замена участка трубопровода ливневой канализации в 1-ом подъезде (д=110мм-3,5м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-тех.этаж	2 981,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	02.2016	Замена участка трубопровода ливневой канализации на тех.этаже (д=110мм-5м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-1под.	4 245,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	03.2016	Замена ламп (12шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	571,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	05.2016	Замена ламп (7шт), сжима (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-3под.	386,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	05.2016	Герметизация межпанельного шва (2,5м.п) над входом в подъезд по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-3под.	878,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	06.2016	Ремонт кровли лоджий по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 кв.86	8 500,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	07.2016	Замена врезок ГВС (д=15мм-4шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-10	248,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	07.2016	Доставка песка	2 180,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	08.2016	Замена сгонов в сборе ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-127	299,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	08.2016	Установка урн (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-дет.площадка	6 485,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	08.2016	Замена ламп  (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	27,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	08.2016	Замена ламп  (10шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-4под.	284,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	08.2016	Покраска бордюрного камня	7 338,00	ООО "Ульяновск-благоустройство"
20	09.2016	Замена фотореле уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	201,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	09.2016	Замена ламп  (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-3под.	27,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	09.2016	Ремонт межпанельных швов (102м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 кв.149	38 760,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	10.2016	Замена ламп (16шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-2,3под.	452,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	10.2016	Ремонт расширительного бака (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-тех.этаж	131,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	10.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,9м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 кв.165	1 052,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
26	11.2016	Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	111,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
27	11.2016	Замена механизма врезного замка (6шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-тех.этаж	3 885,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
28	12.2016	Замена ламп (7шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-4под.	202,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
29	12.2016	Замена сгона в сборе ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-168	299,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			92 713,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	400,00	12	4 800,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	400,00	12	4 800,00
4. ОАО "Ростелеком"	1 100,00	12	13 200,00
5. ООО "Дарс-АйПи"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
7. ООО "УЛ-БОРД"	672,00	12	8 064,00
8. ООО "УЛ-БОРД"	200,00	12	2 400,00
ИТОГО по всем организациям			43 464,00
НДС (18%)			6 630,10
Налог на прибыль (20%)			7 366,78
ИТОГО			29 467,12

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-211 105,41	375 586,02	92 713,00	101 234,73
За аренду МОП		29 467,12