УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 59

Абонируемая площадь дома: 4248.17 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Сбор и вывоз ТБО (ТКО) ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 51 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 231 745,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 273 269,66
Водоотведение
Общий объем потребления 9064.38 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
187 595,89 179 373,53 128 355,81
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
175 246,32 141 333,94 33 912,38
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 3794.93 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
675 814,75 598 339,78 476 520,76
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
138 136,07 116 920,96 21 215,11
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 618.47 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 115 190,71 1 089 511,94 675 647,21
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 112 726,05 941 832,16 170 893,89
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 294.49 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
531 826,21 450 147,66 81 678,55
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 6171.52 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
152 985,68 138 455,70 106 843,20
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
138 892,69 112 015,20 26 877,49
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 146298 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
8 623,81 12 390,11 7 435,56
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
476 048,15 480 955,75 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 395 293,37

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 9 176,56
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,12 3 567,90
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,50 26 466,23
4. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 1,39 70 855,43
5. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,41 20 900,56
6. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 14 273,12
7. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 2,97 151 397,29
8. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,88 44 858,87
9. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 4 078,86
10. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 161 592,45
11. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 0,20 10 195,14
12. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 8 664,52
13. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,78 90 737,28
14. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 191 498,90
15. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,07 3 781,01
16. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,61 59 879,94
ИТОГО: 871 924,06

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
371 323,01
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 909 916,06 Всего 1 279 371,82
- содержание дома 660 644,10 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 862 986,38
- текущий/непредвиденный ремонт 57 773,06 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 322 400,39
- субсидий 0,00
- услуги управления 191 498,90 - денежных средств от использования общего имущества 16 848,82
- прочие поступления 77 136,23
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
419 117,51

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 644 592,67 3 050 126,90 3 203 457,83 1 814 410,88

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Камышинская, д. 59, кв. 2 264 487,14 Апрель 2010 г 92
ул. Камышинская, д. 59, кв. 25 154 255,79 Апрель 2010 г 92
ул. Камышинская, д. 59, кв. 46 146 733,78 Апрель 2010 г 92
ул. Камышинская, д. 59, кв. 65 206 913,30 Апрель 2010 г 92
ул. Камышинская, д. 59, кв. 67 174 392,13 Апрель 2010 г 92
ул. Камышинская, д. 59, кв. 70 60 569,09 Февраль 2011 г 82
ул. Камышинская, д. 59, кв. 79 184 615,27 Июнь 2012 г 66
ул. Камышинская, д. 59, кв. 70 39 394,86 Декабрь 2015 г 24
ул. Камышинская, д. 59, кв. 70 30 588,53 Март 2016 г 21
ул. Камышинская, д. 59, кв. 7 56 310,09 Январь 2017 г 11
ул. Камышинская, д. 59, кв. 21 25 238,58 Февраль 2017 г 10
ул. Камышинская, д. 59, кв. 52 29 392,46 Февраль 2017 г 10

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 03.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-21,8м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,59-2,3под. 19 227,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 03.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-12,2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,59-3,4под. 11 304,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 04.2017 Обрезка ветвей (тополь-2шт; береза-2шт; клен-3шт) по адресу: ул.Камышинская,59 22 352,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 04.2017 Установка светильника (1шт) по адресу: ул.Камышинская,59 325,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 05.2017 Ремонт отмостки (6м2) по адресу: ул.Камышинская,59-67 9 627,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 05.2017 Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (1шт) по адресу: ул.Камышинская,59 779,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 05.2017 Ремонт остекления на л/к (2,56м2) по адресу: ул.Камышинская,59-1,5под. 1 635,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 05.2017 Замена трубопровода ХВС на вводе (д=100мм-0,4м.п; д=89мм-2,5м.п; д=32мм-0,3м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,59 3 441,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 05.2017 Замена запорной арматуры ХВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Камышинская,59-46 397,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 05.2017 Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-2шт; д=50мм-1шт; д=15мм-4шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,59 11 665,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 06.2017 Завоз песка 2 300,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 06.2017 Покраска МАФ 3 376,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 07.2017 Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (1шт) по адресу: ул.Камышинская,59 1 176,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 07.2017 Замена ламп 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 09.2017 Ремонт отмостки (9м2) по адресу: ул.Камышинская,59-67 11 297,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 09.2017 Изготовление, установка, покраска скамьи (2шт) по адресу: ул.Камышинская,59 5 185,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 09.2017 Изготовление, установка, покраска деревянного ограждения (54м.п) по адресу: ул.Камышинская,59 23 626,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 09.2017 Установка выключателей (2шт) по адресу: ул.Камышинская,59-3под. 547,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 09.2017 Покраска ограждения (5,7м2) по адресу: ул.Камышинская,59 1 527,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 09.2017 Масляная окраска дверей входа в подъезд (18,9м2) по адресу: ул.Камышинская,59 2 565,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
21 10.2017 Вывоз и утилизация шин 2 162,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
22 10.2017 Установка выключателя (1шт) по адресу: ул.Камышинская,59 241,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
23 12.2017 Замена светильника (1шт) по адресу: ул.Камышинская,59 423,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
24 12.2017 Возврат денежных средств, собранных по статье "Техническое диагностирование внутридомовых  газопроводов" в период с 01 января 2016 года по 30 октября 2017 года в размере 18 691,12 руб., использовать для проведения работ по текущему ремонту МКД.    
 -18 691,12 ВОЗВРАТ
25 12.2017 Возврат денежных средств, собранных по статье "Техническое диагностирование внутридомовых  газопроводов" в период с 01 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 1 699,20 руб., использовать для проведения работ по текущему ремонту МКД.    
 -1 699,20 ВОЗВРАТ
26 12.2017 Возврат денежных средств, в размере 828,00 руб., оставшиеся после проведения работ по установке ТРЖ зачесть в ремонтный фонд. -828,00 ВОЗВРАТ
ИТОГО: 114 008,68

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 649,00 12 7 788,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 300,00 12 3 600,00
ИТОГО по всем организациям 24 852,00
НДС (18%) 3 790,98
Налог на прибыль (20%) 4 212,20
ИТОГО 16 848,81

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -380 610,48 57 773,06 114 008,68 -419 997,29
За аренду МОП 16 848,81

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев