Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 59

Абонируемая площадь дома: 4248.17 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 16,45 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 17,85 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	45 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	604 894,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 315 832,91
Водоотведение
Общий объем потребления		10315.107 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
182 494,27	194 882,77		120 842,90
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
188 130,59	184 298,56		3 832,03
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		4744.666 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
591 161,42	571 302,13		398 943,24
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
163 340,27	157 233,09		6 107,18
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		690.52 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 176 705,22	1 220 881,88		649 968,44
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 202 613,44	1 157 648,56		44 964,88
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		296.303 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
518 697,84	499 304,09		19 393,75
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		6664 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
141 237,49	146 752,58		92 313,22
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
141 087,68	138 213,87		2 873,81
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		145778 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
31 481,01	31 823,30		11 201,86
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
438 856,30	427 075,46		11 780,84
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 273 269,66

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	8 793,73
2.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	14 274,18
3.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,88	146 817,45
4.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,20	10 195,18
5.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	185 813,96
ИТОГО:				365 894,50

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
371 861,27
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	856 431,64	Всего	873 818,72
- содержание дома	718 390,49	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	856 969,90
- текущий/непредвиденный ремонт	58 369,86	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	79 671,29	- денежных средств от использования общего имущества	16 848,82
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
371 323,01

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 687 694,18	2 979 511,05	3 022 612,56	1 644 592,67

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Камышинская, д. 59, кв. 2	189 696,42	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 59, кв. 25	143 930,56	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 59, кв. 46	162 306,24	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 59, кв. 52	80 042,58	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 59, кв. 55	188 346,18	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 59, кв. 65	173 599,10	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 59, кв. 67	119 183,36	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 59, кв. 70	43 104,51	Февраль 2011	71
ул. Камышинская, д. 59, кв. 79	114 150,77	Июнь 2012	55
ул. Камышинская, д. 59, кв. 70	13 800,31	Февраль 2016	11
ул. Камышинская, д. 59, кв. 7	37 074,12	Апрель 2016	9
ул. Камышинская, д. 59, кв. 71	17 146,31	Август 2016	5

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=89мм-1,3м.п, д=76мм-0,5м.п)-тех.подвал	2 426,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Установка навесного замка (6шт) -мусорокамеры	3 287,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Замена трубопровода ЦО стального на полипропилен (д=15мм-5м.п, д=25мм-2м.п) через два перекрытия кв.56/59/т.п	4 180,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	02.2016	Замена трубопровода ХВС (д=57мм-15м.п, д=25мм-6м.п) с заменой запорной арматуры (д=25мм-5шт, д=15мм-5шт) в тех.подвале -3под.	18 095,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	04.2016	Замена участка трубопровода ХВС на полипропилен (д=20мм-2,7м.п) через перекрытие-53/50	3 457,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	04.2016	Замена запорной арматуры ГВС (д=25мм-1шт) -тех.подвал	733,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	04.2016	Замена запорной арматуры ЦО в тех.подвале (д=15мм-4шт) по адресу: ул.Камышинская,59	1 615,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	04.2016	Установка замка навесного выхода на кровлю (1шт) по адресу: ул.Камышинская,59-6под.	560,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	05.2016	Ремонт кровли (30м2) по адресу: ул.Камышинская,59-3под.	9 393,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	05.2016	Засыпка ям песком (0,4м3) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,59-1под.	336,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	05.2016	Замена плавких вставок (3шт) по адресу: ул.Камышинская,59-ВРУ	928,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	05.2016	Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-1,1м.п, д=15мм-0,3м.п) по адресу: ул.Камышинская,59-72	562,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	05.2016	Замена запорной арматуры СЦО (д=100мм-1шт, д=32мм-2шт, д=15мм-2шт). Замена манометров (4шт) по адресу: ул.Камышинская,59-тех.подвал	9 374,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	05.2016	Замена ламп (8шт) по адресу: ул.Камышинская,59-тех.подвал	392,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	06.2016	Косметический ремонт лестничной клетки (3,4,5 этаж) по адресу: ул.Камышинская,59-3под.	7 209,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	06.2016	Ремонт мягкой кровли (60м2) по адресу: ул.Камышинская,59-4,5под.	18 336,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	07.2016	Доставка песка	1 967,50	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	07.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=76мм-3,5м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,59-4под.	3 073,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	07.2016	Замена запорной арматуры СЦО (д=25мм-2шт), ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Камышинская,59-тех.подвал	2 315,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	08.2016	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Камышинская,59-тех.подвал	145,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	09.2016	Ремонт двери входа в тамбур, мусорокамеру по адресу: ул.Камышинская,59-5под.	457,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	09.2016	Ремонт асфальтового покрытия перед входом в подъезд (2м2) по адресу: ул.Камышинская,59-5под.	734,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	09.2016	Заделка швов примыкания стеновой панели и крыльца входа в мусорокамеру (3м.п) по адресу: ул.Камышинская,59-5под.	152,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	09.2016	Ремонт межпанельных швов (17м.п) по адресу: ул.Камышинская,59	3 941,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	09.2016	Замена датчика давления (2шт) по адресу: ул.Камышинская,59	8 452,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
26	09.2016	Приварка колеса на мусороприемном контейнере ТБО (1шт) по адресу: ул.Камышинская,59	402,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
27	09.2016	Ремонт отмостки (17,4м2) по адресу: ул.Камышинская,59-5,6под.	12 555,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
28	10.2016	Снос ствола аварийного дерева (клен-1шт) по адресу: ул.Камышинская,59	4 697,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
29	10.2016	Ремонт отмостки (10,93м2) по адресу: ул.Камышинская,59- кв.56	12 879,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
30	10.2016	доставка песка  Камышинская,59 в октябре 2016г.	2 180,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
31	10.2016	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Камышинская,59	84,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
32	10.2016	Ремонт кровли (4,1м2), примыканий (30,8м.п), ендовы (39,6м.п)  по адресу: ул.Камышинская,59-кв.53,68,24, 2,4,5под.	15 340,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
33	10.2016	Ремонт швов (3м.п)  по адресу: ул.Камышинская,59-5под.(мусорокамера)	156,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
34	11.2016	Ремонт лестничной клетки по адресу: ул.Камышинская,59-5под.	56 353,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
35	11.2016	Ревизия поэтажных щитков, смена сжимов (50шт) по адресу: ул.Камышинская,59	986,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
36	12.2016	поверка водосчетчика	791,91	ООО "АЛЬФА КОММ"
37	12.2016	Замена ламп (2шт), патрона (1шт) по адресу: ул.Камышинская,59-3под.	183,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			208 726,41

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	300,00	12	3 600,00
ИТОГО по всем организациям			24 852,00
НДС (18%)			3 790,98
Налог на прибыль (20%)			4 212,20
ИТОГО			16 848,81

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-247 102,75	58 369,86	208 726,41	-380 610,49
За аренду МОП		16 848,81