УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-У»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 100

Абонируемая площадь дома: 5809.19 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 54 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 180 787,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
2 220 306,27
Водоотведение
Общий объем потребления 15550.64 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
311 333,63 292 538,18 299 477,93
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
316 093,76 224 183,47 91 910,29
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 3585.15 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
584 476,63 691 692,65 784 873,26
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
135 002,78 177 885,93 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 608.93 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 117 756,40 1 358 009,92 601 211,26
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 114 566,47 1 468 604,51 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 240.28 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
443 096,51 583 844,52 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 10084 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
227 898,61 215 892,41 211 263,41
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
238 319,40 169 023,49 69 295,91
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 200303 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
694 570,08 670 703,92 23 866,16
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 896 825,86

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 76 681,68
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 12 549,12
3. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,09 6 273,72
4. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,35 24 747,66
5. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере необходимости кв.м 0,13 9 062,88
6. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,27 18 822,36
7. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,76 148 482,75
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,36 24 921,51
9. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 26 838,48
10. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,18 215 754,30
11. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,98 64 133,49
12. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 5 576,88
13. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 220 982,16
14. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,40 18 823,14
15. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 0,22 15 336,48
16. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 11 851,32
17. Уборка придомовой территории 6 раз в неделю кв.м 1,70 113 105,10
18. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 132 449,88
19. Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 26 012,16
20. Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 109 793,73
21. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 3 487,08
22. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,50 35 553,48
ИТОГО: 1 321 239,36

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
112 828,99
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 321 239,36 Всего 1 237 683,19
- содержание дома 1 040 306,73 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 213 561,16
- текущий/непредвиденный ремонт 148 482,75 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 132 449,88 - денежных средств от использования общего имущества 24 122,03
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
594 325,85

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 2 333 135,26 3 562 704,63 3 771 694,32 2 491 151,71

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2018 Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-2,3м.п; д=15мм-2,0м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова,100-108/112 1 964,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 01.2018 Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-2,5м.п; д=15мм-0,8м.п) по адресу: ул.Рябикова.100-108 1 355,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 02.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова,100-68 3 815,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 04.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,3м.п) по адресу: ул.Рябикова,100-74 1 722,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 05.2018 Замена сборки ГВС (д=25мм-1шт), ХВС (д=25мм-1шт), спускники (д=15мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,100 2 141,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 07.2018 Ремонт межпанельных швов (73,9м.п) по адресу: ул.Рябикова,100-19,33,34,38,59,65,69,70,77,78,75,119. 10 866,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 10.2018 Частичная замена участка канализации (d110мм-2,5м.п), замена шар.кранов на трубопроводе ГВС, ХВС (d25-2шт, d15-3шт), сгонов в сборе (d25-2шт) по адресу: ул.Рябикова 100,кв.91 3 990,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 12.2018 Ремонт кровли (12,0 м2) по адресу: ул.Рябикова 100, кв.80 2 176,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 12.2018 Замена канализационного учаска (2м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова 100, кв.81/т.п. 2 691,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 30 720,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 295,00 12 3 540,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 1 298,00 12 15 576,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 300,00 12 3 600,00
ИТОГО по всем организациям 35 580,00
НДС (18%) 5 427,46
Налог на прибыль (20%) 6 030,51
ИТОГО 24 122,03

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -244 647,76 148 482,75 30 720,00 -102 762,98
За аренду МОП 24 122,03

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев