Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 100

Абонируемая площадь дома: 5809.19 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 13,49 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 14,64 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	34 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	298 411,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
2 111 148,37
Водоотведение
Общий объем потребления		15728.519 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
265 202,42	256 599,40		271 662,41
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
286 729,56	280 889,17		5 840,39
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		6362.126 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
970 296,39	890 416,56		913 046,20
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
218 463,90	210 295,69		8 168,21
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		792.355 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 351 605,59	1 350 572,99		830 101,01
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 381 575,05	1 329 918,92		51 656,13
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		549.365 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
959 316,15	923 447,98		35 868,17
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		11829 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
214 551,10	203 261,82		199 505,98
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
250 796,24	245 687,77		5 108,47
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		176368 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
29 518,61	14 290,79		12 865,32
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
536 716,02	522 308,19		14 407,83
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
2 227 180,92

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	11 808,64
2.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	19 167,09
3.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,88	197 144,14
4.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,22	15 059,50
5.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,65	221 445,35
ИТОГО:				464 624,72

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
416 337,71
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	943 107,50	Всего	938 369,76
- содержание дома	692 227,23	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	916 240,94
- текущий/непредвиденный ремонт	29 434,92	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	221 445,35	- денежных средств от использования общего имущества	22 128,82
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
443 204,27

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	2 527 486,08	3 774 281,61	3 631 382,50	2 670 385,19

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Рябикова, д. 100, кв. 8	191 907,12	Апрель 2010	81
ул. Рябикова, д. 100, кв. 27	65 363,15	Апрель 2010	81
ул. Рябикова, д. 100, кв. 43	291 891,92	Апрель 2010	81
ул. Рябикова, д. 100, кв. 52	148 473,34	Апрель 2010	81
ул. Рябикова, д. 100, кв. 64	79 959,44	Апрель 2010	81
ул. Рябикова, д. 100, кв. 75	205 487,58	Апрель 2010	81
ул. Рябикова, д. 100, кв. 81	57 482,03	Апрель 2010	81
ул. Рябикова, д. 100, кв. 83	509 584,27	Апрель 2010	81
ул. Рябикова, д. 100, кв. 106	217 644,94	Апрель 2010	81
ул. Рябикова, д. 100, кв. 97	198 176,41	Апрель 2011	69
ул. Рябикова, д. 100, кв. 119	135 930,81	Октябрь 2012	51
ул. Рябикова, д. 100, кв. 79	56 166,63	Ноябрь 2012	50
ул. Рябикова, д. 100, кв. 63	45 022,93	Февраль 2016	11
ул. Рябикова, д. 100, кв. 89	21 224,43	Февраль 2016	11
ул. Рябикова, д. 100, кв. 113	15 596,12	Август 2016	5
ул. Рябикова, д. 100, кв. 104	18 775,37	Сентябрь 2016	4
ул. Рябикова, д. 100, кв. 13	12 782,95	Ноябрь 2016	2
ул. Рябикова, д. 100, кв. 92	13 297,52	Ноябрь 2016	2

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Замена участка стояка ГВС (д=15мм-2,4м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова,100-31/27	876,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Замена участка трубопровода ХВС стального на полипропилен (д=32мм-1,4м.п), с врезкой на гребенку (д=20мм-1шт), и заменой крана шарового (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Рябикова,100-5	2 542,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-2,6м.п) по адресу: ул.Рябикова,100-5	2 208,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	02.2016	Замена участка розлива ХВС (д=57мм-25м.п) с врезками (д=25мм-8шт) по адресу: ул.Рябикова,100-т/п (1,2 под)	29 220,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	04.2016	Восстановление эл.освещения в тамбурах (кабель-канал 25х16мм-4м.п, провод АВВГ 2х2,5мм-5м.п, выключатель-4шт) по адресу: ул.Рябикова,100-2,3,4,6под.	1 084,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	07.2016	Доставка песка	1 755,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	07.2016	Смена розлива ХВС (д=57мм-38,5м.п), запорной арматуры (д=32мм-1шт, д=25мм-8шт, д=20мм-3шт, д=15мм-8шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,100	42 968,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	07.2016	Замена запорной арматуры на вводе ГВС (д=80мм-1шт, д=50мм-1шт), СЦО (д=15мм-60шт) по адресу: ул.Рябикова,100-тех.подвал	31 740,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	08.2016	Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Рябикова,100-1под.	111,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	09.2016	Замена запорной арматуры ХВС (д=25мм-2шт, д=15мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,100	2 322,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	11.2016	Восстановление освещения в тех.подвале (АВВГ 2х2,5мм-2м.п, выключатель-1шт) по адресу: ул.Рябикова,100	260,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	11.2016	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Рябикова,100-3под.	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	11.2016	Замена запорной арматуры на вводе ХВС (д=50мм-3шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,100	6 972,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	12.2016	Ремонт межпанельных швов (23,6м.п) по адресу: ул.Рябикова,100 кв.19	8 968,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	12.2016	поверка водосчетчика	2 405,78	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	12.2016	поверка тепловычислителя	12 602,40	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	12.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=160мм-4,5м.п) по адресу: ул.Рябикова,100-5,6под.	5 481,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	12.2016	Замена прибора учета ХВС (1шт) по адресу: ул.Рябикова,100	12 523,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	12.2016	Замена ламп	28,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			164 121,18

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	1 298,00	12	15 576,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	300,00	12	3 600,00
ИТОГО по всем организациям			32 640,00
НДС (18%)			4 978,98
Налог на прибыль (20%)			5 532,20
ИТОГО			22 128,81

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-34 390,56	29 434,92	164 121,18	-146 948,01
За аренду МОП		22 128,81