Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 77

Абонируемая площадь дома: 4140.52 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 13,49 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 14,64 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Отопление	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Тепловая энергия для ГВС	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-754 от 17.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-754 от 17.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-425 от 19.11.2015 г. составляет 1 918,68 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-425 от 19.11.2015 г. составляет 1 981,81 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-754 от 17.12.2015 г. составляет 1 981,81 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	0 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	0,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
886 852,07
Водоотведение
Общий объем потребления		9190.885 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
165 018,42	161 542,59		81 950,30
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
167 629,96	164 215,51		3 414,46
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		8336.4 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
504 435,89	475 261,88		262 451,64
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
278 675,70	221 776,22		56 899,48
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		786.64 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 797 776,82	1 675 866,65		639 621,25
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 530 585,40	1 218 073,34		312 512,06
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		1303.82 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
996 894,91	793 350,78		203 544,13
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		7067.22 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
124 402,87	121 532,17		60 888,94
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
149 706,49	146 657,12		3 049,37
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		157619 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
27 831,03	18 751,91		8 449,77
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
475 666,00	462 897,02		12 768,98
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 053 361,90

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	8 570,47
2.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	13 910,92
3.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,88	143 086,09
4.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,65	160 723,52
ИТОГО:				326 291,00

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
150 090,86
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	684 503,67	Всего	675 187,41
- содержание дома	498 194,11	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	653 058,59
- текущий/непредвиденный ремонт	25 586,04	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	160 723,52	- денежных средств от использования общего имущества	22 128,82
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
181 535,94

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 036 942,93	3 303 968,70	3 106 013,79	1 234 897,84

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 77, кв. 42	213 588,48	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 77, кв. 48	179 621,94	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 77, кв. 62	143 618,53	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 77, кв. 48	46 614,33	Ноябрь 2011	62
ул. Отрадная, д. 77, кв. 46	48 420,17	Февраль 2012	59
ул. Отрадная, д. 77, кв. 57	62 740,20	Ноябрь 2012	50
ул. Отрадная, д. 77, кв. 79	50 104,29	Апрель 2016	9
ул. Отрадная, д. 77, кв. 5	13 550,19	Июнь 2016	7
ул. Отрадная, д. 77, кв. 84	12 276,51	Ноябрь 2016	2

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2016	Установка навесного замка (1шт) на дверь входа на тех.этаж по адресу: ул.Отрадная,77-1под.	557,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Замена трубопровода канализации в тех.подвале (д=110мм-14м.п) по адресу: ул.Отрадная,77-6под.	12 035,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	03.2016	Поверка или калибровка:счетчики крыльчатые холодной воды ДУ 40,  50мм ВСКМ	801,93	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	04.2016	Механическая чистка внешней канализации:ул.Отраднаяд.77, под.4	1 800,00	ООО "АКС"
5	04.2016	Установка замка навесного на двери входа в ВРУ (3шт) по адресу: ул.Отрадная,77	1 683,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	04.2016	Ремонт мягкой кровли (25,1м2) по адресу: ул.Отрадная,77-30	4 051,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	05.2016	Гидродинамическая прочистка труб ул. Отрадная,77	4 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	05.2016	Замена запорной арматуры ЦО (д=15мм-11шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,77	4 520,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	05.2016	Замена запорной арматуры ЦО (д=80мм-1шт, д=100мм-2шт), замена врезок ГВС (д=25мм-2шт), ЦО (д=15мм-3шт), замена участка трубопровода ЦО (д=100мм-1м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,77	25 777,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	05.2016	Ремонт кровли лоджий по адресу: ул.Отрадная,77 кв.88 (за счет ср-в соб-ка кв-ры)	5 500,00	ООО "АльПромСтрой"
11	07.2016	Доставка песка	3 880,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	07.2016	Штукатурка наружных стен (72,6м2) по адресу: ул.Отрадная,77-4,9,41,58,90	77 351,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	07.2016	Штукатурка наружных стен (41,1м2) по адресу: ул.Отрадная,77-30,58	44 560,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	09.2016	Герметизация швов плит перекрытия на тех.этаже (5м.п) по адресу: ул.Отрадная,77	882,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	10.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,3м.п) по адресу: ул.Отрадная,77-57	2 006,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	12.2016	Ремонт кровли козырьков (2шт) по адресу: ул.Отрадная,77 кв.43,44	17 277,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	12.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,2м.п) по адресу: ул.Отрадная,77-4под.	2 958,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			209 638,93

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	1 298,00	12	15 576,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	300,00	12	3 600,00
ИТОГО по всем организациям			32 640,00
НДС (18%)			4 978,98
Налог на прибыль (20%)			5 532,20
ИТОГО			22 128,81

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-242 810,20	25 586,04	209 638,93	-404 734,28
За аренду МОП		22 128,81