УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-У»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 75

Абонируемая площадь дома: 6968.91 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Отопление Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Тепловая энергия для ГВС Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 0 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 0,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 883 184,03
Водоотведение
Общий объем потребления 15586.87 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
308 257,13 341 451,83 263 430,74
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
316 482,25 224 459,00 92 023,25
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 1260.67 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 207 820,13 612 660,42
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
29 916,05 16 870,78 13 045,27
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 183 519,59 379 490,66
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 149.99 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
312 325,29 176 131,87 136 193,42
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 11214 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
233 653,83 257 411,26 183 641,78
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
265 166,73 188 064,45 77 102,28
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 191697 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
666 882,92 643 968,12 22 914,80
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 439 223,60

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 91 990,08
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 15 053,52
3. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,12 10 034,40
4. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,47 40 141,32
5. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере необходимости кв.м 0,13 10 871,76
6. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,27 22 579,32
7. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,17 143 420,48
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,22 15 471,05
9. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 32 195,97
10. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,41 278 060,00
11. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,92 73 799,92
12. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 6 691,19
13. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 265 097,27
14. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,45 25 874,37
15. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 14 216,51
16. Уборка придомовой территории 6 раз в неделю кв.м 2,43 181 471,23
17. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 158 891,28
18. Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 31 562,88
19. Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 131 712,88
20. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,07 5 853,84
21. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 1,04 88 226,23
ИТОГО: 1 643 215,50

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
458 401,85
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 643 215,50 Всего 1 635 511,90
- содержание дома 1 340 903,74 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 604 482,75
- текущий/непредвиденный ремонт 143 420,48 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 158 891,28 - денежных средств от использования общего имущества 31 029,15
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
523 844,18

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 2 341 585,88 2 185 126,46 2 594 685,56 1 963 067,78

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 04.2018 Ремонт остекления на л/к (0,48м2) по адресу: ул.Отрадная,75-2под. 500,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 05.2018 Завоз чернозема 6 000,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 05.2018 Выдача материала (эмаль ПФ-115-5,4кг) по адресу: ул.Отрадная,75 627,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 06.2018 Ремонт СЦО. Замена участка трубопровода (д=32мм-33м.п), с заменой запорной арматуры (д=80мм-1шт; д=32мм-4шт; д=20мм-12шт; д=15мм-12шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,75-1,2под. 34 973,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 07.2018 Ремонт остекления на л/к (0,86м2) по адресу: ул.Отрадная,75-4под.(3,5эт) 866,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 07.2018 Покраска МАФ (по дер.-6,3м2; по мет.-19,6м2) по адресу: ул.Отрадная,75 5 557,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 07.2018 Изготовление, установка, покраска скамейки (2шт), ремонт стола (1шт) по адресу: ул.Отрадная,75 2 852,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 07.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1м.п) по адресу: ул.Отрадная,75-135 914,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 07.2018 Замена участка трубопровода СЦО (д=89мм-4,5м.п), замена запорной арматуры СЦО (д=50мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,75-5,8под. 10 178,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 08.2018 Замена ламп накаливания (4шт) по адресу: ул. Отрадная, 75, 4 под. 98,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 09.2018 Замена шаровых кранов СЦО d80 (7шт) по адресу: ул. Отрадная, 75 38 293,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 09.2018 Замена шаровых кранов на ГВС для замеров d15 (4шт), на СЦО (ввод) d15 (4шт) по адресу: ул.Отрадная, 75 (тех.подв.) 3 167,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 10.2018 Замена участка трубы ГВС (d25мм-1,2м.п) по адресу: ул.Отрадная 75-10 521,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 11.2018 Кладка плитки напольной (0,65м2) по адресу: ул. Отрадная 75, 4 подъезд 3 этаж 618,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 12.2018 Диагностика тепловычеслителя (1шт), ремонт тепловычеслителя 1 категории (1шт), поверка тепловычеслителя (1шт) по адресу: ул. Отрадная 75 3 880,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 12.2018 Частичная замена участка розлива ЦО (d89мм-9м.п) по адресу: ул.Отрадная 75 8 700,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 117 744,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 295,00 12 3 540,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 1 947,00 12 23 364,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 500,00 12 6 000,00
ИТОГО по всем организациям 45 768,00
НДС (18%) 6 981,56
Налог на прибыль (20%) 7 757,29
ИТОГО 31 029,15

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -785 252,05 143 420,48 117 744,00 -728 546,42
За аренду МОП 31 029,15

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев