Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 75

Абонируемая площадь дома: 6968.91 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 18,67 руб./кв.м
• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 16,27 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 16,34 руб./кв.м
• в период с 01.11.2017 г. по 31.12.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 16,34 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Отопление	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Тепловая энергия для ГВС	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-525 от 19.12.2016 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-525 от 19.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-425 от 19.11.2015 г. составляет 1 981,81 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-425 от 19.11.2015 г. составляет 2 049,19 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-525 от 19.12.2016 г. составляет 1 981,81 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-525 от 19.12.2016 г. составляет 2 049,19 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,42 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,55 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Сбор и вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов	ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	62 ед.
Направлено исковых заявлений	1 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	187 716,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
2 735 452,92
Водоотведение
Общий объем потребления		15121.4 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
304 210,79	324 539,92		298 005,84
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
292 179,33	235 638,93		56 540,40
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		4825.24 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
774 345,80	905 969,18		907 514,24
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
107 768,43	127 894,94		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		588.41 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 166 118,60	1 722 948,23		563 010,25
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 166 116,82	1 383 897,27		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		414.48 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
931 770,80	1 105 785,50		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		11408 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
248 554,02	254 599,77		225 880,41
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
257 173,77	207 407,39		49 766,38
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		233194 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
12 516,14	37 574,60		7 846,84
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
768 742,60	776 667,60		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 998 842,67

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	15 053,33
2.	Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества	Ежедневно	кв.м	0,12	5 783,77
3.	Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,47	40 976,89
4.	Механизированная уборка придомовой территории	Два и более раз в неделю, при снегопаде	кв.м	0,27	22 579,52
5.	Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	По мере необходимости	кв.м	0,45	36 239,08
6.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,20	16 725,34
7.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	23 415,61
8.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	Ежедневно	кв.м	3,07	256 734,89
9.	Обслуживание систем электроснабжения	Ежедневно	кв.м	0,77	64 392,38
10.	Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В	По графику	кв.м	0,08	6 690,67
11.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,17	265 097,38
12.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	14 216,82
13.	Уборка придомовой территории	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,39	116 241,54
14.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	283 825,76
15.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,07	5 784,16
16.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	1,04	75 362,46
ИТОГО:				1 249 119,60

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
444 664,79
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 224 072,94	Всего	1 384 994,27
- содержание дома	904 008,10	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 241 530,61
- текущий/непредвиденный ремонт	36 239,08	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	8 352,02
		- субсидий	0,00
- услуги управления	283 825,76	- денежных средств от использования общего имущества	29 035,94
		- прочие поступления	106 075,70
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
472 628,27

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	3 180 117,71	3 729 818,29	4 495 514,33	2 471 470,94

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 75, кв. 16	382 740,53	Декабрь 2009 г	96
ул. Отрадная, д. 75, кв. 61	131 330,89	Декабрь 2009 г	96
ул. Отрадная, д. 75, кв. 85	330 100,45	Декабрь 2009 г	96
ул. Отрадная, д. 75, кв. 86	158 405,19	Декабрь 2009 г	96
ул. Отрадная, д. 75, кв. 112	391 320,68	Ноябрь 2010 г	85
ул. Отрадная, д. 75, кв. 116	190 359,71	Август 2012 г	64
ул. Отрадная, д. 75, кв. 48	119 683,81	Ноябрь 2012 г	61
ул. Отрадная, д. 75, кв. 111	132 547,06	Январь 2016 г	23
ул. Отрадная, д. 75, кв. 133	92 666,14	Январь 2016 г	23
ул. Отрадная, д. 75, кв. 72	33 481,00	Сентябрь 2016 г	15
ул. Отрадная, д. 75, кв. 138	36 909,26	Ноябрь 2016 г	13
ул. Отрадная, д. 75, кв. 23	20 606,51	Январь 2017 г	11
ул. Отрадная, д. 75, кв. 38	41 507,32	Январь 2017 г	11
ул. Отрадная, д. 75, кв. 64	21 837,23	Январь 2017 г	11
ул. Отрадная, д. 75, кв. 107	23 669,17	Январь 2017 г	11
ул. Отрадная, д. 75, кв. 93	28 631,09	Февраль 2017 г	10
ул. Отрадная, д. 75, кв. 69	29 939,15	Март 2017 г	9

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2017	1 отключение (подключение) абонентов от сети городского водопровода	4 526,12	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2017	Замена участка трубопровода ГВС (д=89мм-8,5м.п) по адресу: ул.Отрадная,75	8 421,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	05.2017	Замена ламп (17шт) по адресу: ул.Отрадная,75-3под.	421,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	05.2017	Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-12,9м.п; д=20мм-14м.п) по адресу: ул.Отрадная,75-115,112,118,121,124, т/п.	32 415,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	06.2017	Завоз песка	1 149,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	06.2017	Покраска МАФ (по дер.-6,3м2; по мет-19,64м2), выдача материала (брус-0,0064м3) по адресу: ул.Отрадная,75	5 571,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	07.2017	Замена участка стояка ГВС (д=20мм-0,7м.п), ХВС (д=15мм-0,55м.п) по адресу: ул.Отрадная,75-68	515,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	08.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,6м.п) по адресу: ул.Отрадная,75-46	1 468,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	08.2017	Монтаж участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-6м.п) по адресу: ул.Отрадная,75-3под.	3 264,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	09.2017	Замена розлива ХВС (д=108-6м.п; д=89мм-1м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,75	20 510,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	09.2017	Механическая чистка системы К1 внешней канализации (10м.п) по адресу: ул.Отрадная,75-7,8под.	2 500,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	09.2017	Замена ламп	73,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	09.2017	Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-12шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,75	4 526,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	09.2017	Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,75-6под.	744,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	09.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-4м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,75-6под.	3 510,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	10.2017	Покраска мусороприемных контейнеров	652,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	12.2017	Замена ламп (9шт) по адресу: ул.Отрадная,75-2,4,8под.	221,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	12.2017	Замена запорной арматуры ГВС (д=40мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,75-75	841,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	12.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-8,2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,75	6 113,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			97 440,12

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	1 947,00	12	23 364,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	500,00	12	6 000,00
ИТОГО по всем организациям			42 828,00
НДС (18%)			6 533,08
Налог на прибыль (20%)			7 258,98
ИТОГО			29 035,93

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-753 086,94	36 239,08	97 440,12	-785 252,05
За аренду МОП		29 035,93