Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 75

Абонируемая площадь дома: 6968.91 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 13,49 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 14,64 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Отопление	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Тепловая энергия для ГВС	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-754 от 17.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-754 от 17.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-425 от 19.11.2015 г. составляет 1 918,68 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-425 от 19.11.2015 г. составляет 1 981,81 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-754 от 17.12.2015 г. составляет 1 981,81 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	58 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	641 145,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
2 479 648,40
Водоотведение
Общий объем потребления		16789.497 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
305 445,99	300 571,54		313 446,26
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
306 353,07	300 112,97		6 240,10
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		6914.35 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 121 642,41	1 017 294,22		1 038 222,11
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
146 291,17	116 421,71		29 869,46
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		1043.313 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
2 032 601,73	1 922 221,35		1 119 848,83
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
2 030 893,04	1 616 229,10		414 663,94
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		570.494 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 111 450,61	884 516,71		226 933,90
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		11861 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
238 005,55	232 446,75		231 008,04
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
251 470,32	246 348,12		5 122,20
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		251360 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
73 485,22	43 318,25		32 451,95
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
762 638,62	742 166,03		20 472,59
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
2 734 968,24

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	14 327,07
2.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	23 257,04
3.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,88	239 205,36
4.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,65	268 691,54
ИТОГО:				545 481,01

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
424 877,82
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 144 320,62	Всего	1 153 569,59
- содержание дома	830 155,32	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 124 533,65
- текущий/непредвиденный ремонт	45 473,76	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	268 691,54	- денежных средств от использования общего имущества	29 035,94
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
444 664,79

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	2 904 526,22	4 915 501,52	4 640 385,76	3 179 633,03

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 75, кв. 16	310 945,49	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 75, кв. 26	31 246,27	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 75, кв. 61	119 690,16	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 75, кв. 85	365 270,81	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 75, кв. 86	232 578,90	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 75, кв. 88	236 787,52	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 75, кв. 111	134 291,26	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 75, кв. 124	48 729,98	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 75, кв. 133	104 107,03	Октябрь 2010	75
ул. Отрадная, д. 75, кв. 112	325 843,41	Ноябрь 2010	74
ул. Отрадная, д. 75, кв. 116	176 583,24	Август 2012	53
ул. Отрадная, д. 75, кв. 48	84 769,92	Ноябрь 2012	50
ул. Отрадная, д. 75, кв. 107	64 516,64	Ноябрь 2012	50
ул. Отрадная, д. 75, кв. 6	31 579,99	Декабрь 2015	13
ул. Отрадная, д. 75, кв. 57	35 197,41	Декабрь 2015	13
ул. Отрадная, д. 75, кв. 23	12 561,57	Февраль 2016	11
ул. Отрадная, д. 75, кв. 38	41 149,22	Февраль 2016	11
ул. Отрадная, д. 75, кв. 88	55 657,08	Март 2016	10
ул. Отрадная, д. 75, кв. 51	26 844,69	Апрель 2016	9
ул. Отрадная, д. 75, кв. 138	20 824,54	Апрель 2016	9
ул. Отрадная, д. 75, кв. 93	11 389,53	Июль 2016	6
ул. Отрадная, д. 75, кв. 139	12 005,83	Июль 2016	6
ул. Отрадная, д. 75, кв. 69	20 789,78	Сентябрь 2016	4
ул. Отрадная, д. 75, кв. 72	13 881,94	Сентябрь 2016	4
ул. Отрадная, д. 75, кв. 91	12 111,75	Сентябрь 2016	4

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2016	Установка навесного замка (3шт) на дверь входа на тех.этаж -1,6,10под.	1 670,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Замена участка трубопровода ЦО (д=15мм-1,2м.п) -68	442,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Замена трубопровода канализации (д=110мм-5,7м.п) через 2 перекрытия -5/8	5 832,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2016	Замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-7шт, д=25мм-5шт, д=20мм-11шт) в тех.подвале-8под.	16 526,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	04.2016	Ремонт мягкой кровли (76,5м2) -123	16 666,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	04.2016	Замена участка трубопровода СЦО (д=25мм-3,0м.п), ГВС на полипропилен (д=32мм-2м.п), с заменой запорной арматуры (д=32мм-3шт) -5,7под.	4 464,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	06.2016	Ремонт мягкой кровли (64,3м2) по адресу: ул.Отрадная,75-28	12 651,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	07.2016	Ремонт кровли (114м2) по адресу: ул.Отрадная,75-108,109,110	24 111,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	07.2016	Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-3,0м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,75-8под.	2 613,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	08.2016	Ремонт кровли (84м2) по адресу: ул.Отрадная,75-108,109	28 021,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	08.2016	Ремонт парапета (9м2), ремонт штукатурки фасада (10м2) по адресу: ул.Отрадная,75-30	7 211,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	08.2016	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,75-2под.	57,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	08.2016	Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Отрадная,75-5под.	114,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	08.2016	Восстановление эл.освещения на тех.этаже (провод АВВГ 2х2,5мм-1,5м.п, патрон-4шт, лампа-4шт) по адресу: ул.Отрадная,75-8под.	934,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	09.2016	Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Отрадная,75-8под.	114,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	10.2016	Замена ламп	113,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	10.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,2м.п) по адресу: ул.Отрадная,75-123	1 038,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	11.2016	Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Отрадная,75-1,2,3,4под.	113,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	11.2016	Замена крана Маевского (2шт) на тех.этаже по адресу: ул.Отрадная,75-85	195,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	12.2016	Замена ламп	57,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	12.2016	поверка водосчетчика	801,93	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	12.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=108мм-2м.п), замена запорной арматуры на вводе ХВС (д=100мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,75	8 030,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	12.2016	Замена запорной арматуры на вводе ХВС (д=100мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,75	10 302,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	12.2016	Замена сборки ХВС (д=20мм-1шт), замена запорной арматуры (д=32мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,75-тех.подвал	2 138,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			144 213,93

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	1 947,00	12	23 364,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	500,00	12	6 000,00
ИТОГО по всем организациям			42 828,00
НДС (18%)			6 533,08
Налог на прибыль (20%)			7 258,98
ИТОГО			29 035,93

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-683 382,70	45 473,76	144 213,93	-753 086,94
За аренду МОП		29 035,93