Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 60

Абонируемая площадь дома: 5781.67 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 13,49 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 14,64 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	20 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	233 224,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 700 676,88
Водоотведение
Общий объем потребления		14104.64 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
255 516,23	234 715,89		248 114,71
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
257 197,34	251 958,49		5 238,85
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		5805.27 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
944 215,31	837 185,74		843 960,35
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
199 306,73	191 854,79		7 451,94
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		787.816 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 372 360,32	1 292 259,73		664 579,66
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 374 230,01	1 322 848,50		51 381,51
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		528.904 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
923 884,45	889 341,05		34 543,40
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		10427 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
203 491,56	181 757,15		186 231,72
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
220 570,88	216 078,07		4 492,81
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		153566 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
21 174,30	1 799,74		6 829,91
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
467 066,54	454 528,41		12 538,13
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 949 716,35

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	11 968,31
2.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	19 426,56
3.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,88	199 814,19
4.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,22	3 815,88
5.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,65	224 445,87
ИТОГО:				459 470,81

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
310 101,23
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	978 259,20	Всего	993 354,41
- содержание дома	688 769,91	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	976 505,59
- текущий/непредвиденный ремонт	65 043,42	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	224 445,87	- денежных средств от использования общего имущества	16 848,82
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
311 854,84

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	2 010 778,11	3 775 016,92	3 524 223,84	2 261 571,19

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 60, кв. 27	304 858,71	Апрель 2010	81
ул. Отрадная, д. 60, кв. 60	151 367,99	Апрель 2010	81
ул. Отрадная, д. 60, кв. 63	374 596,13	Апрель 2010	81
ул. Отрадная, д. 60, кв. 92	187 456,10	Апрель 2010	81
ул. Отрадная, д. 60, кв. 114	190 126,52	Апрель 2010	81
ул. Отрадная, д. 60, кв. 120	323 384,58	Апрель 2010	81
ул. Отрадная, д. 60, кв. 42	189 107,49	Ноябрь 2011	62
ул. Отрадная, д. 60, кв. 18	46 567,39	Декабрь 2015	13
ул. Отрадная, д. 60, кв. 110	18 930,50	Март 2016	10
ул. Отрадная, д. 60, кв. 83	14 340,75	Май 2016	8
ул. Отрадная, д. 60, кв. 87	13 867,94	Июнь 2016	7

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2016	Очистка кровли от снега и наледи:ул..Отрадная д.60, кв.37,76,77	10 200,00	ООО "АльПромСтрой"
2	02.2016	Снос аварийных деревьев (клен-2шт, тополь-1шт) по адресу: ул.Отрадная,60	6 093,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Ревизия ВРУ и поэтажных щитков. Замена сжимов (45шт) по адресу: ул.Отрадная,60-1,2,3,4,5,6под.,тех.подвал	3 474,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2016	Ремонт остекления на л/к (0,66м2) по адресу: ул.Отрадная,60-68	372,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	04.2016	Ремонт мягкой кровли (129,05м2) по адресу: ул.Отрадная,60-17,37,97	20 266,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	05.2016	Ремонт мягкой кровли (76,6м2) по адресу: ул.Отрадная,60-99	13 227,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	05.2016	Масляная окраска ограждения хоккейной коробки (31,17 м2) по адресу: ул.Отрадная,60	5 689,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	05.2016	Замена участка трубопровода ГВС (д=15мм-2м.п) через перекрытие кв.87/83, замена врезок на вводах ГВС (д=15мм-4шт), ЦО (д=15мм-4шт) по адресу: ул.Отрадная,60	4 184,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	07.2016	Ремонт отмостки (16,7м2) по адресу: ул.Отрадная,60-3,4под.	13 399,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	07.2016	Доставка песка	13 505,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	07.2016	Доставка песка	18 825,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	07.2016	Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-160шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,60	64 908,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	07.2016	Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-3,7м.п) по адресу: ул.Отрадная,60-91	3 182,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	07.2016	Замена запорной арматуры СЦО (д=32мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,60	998,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	08.2016	Восстановление эл.освещения в подъезде №3 (кв.48) (провод АВВГ 2х2,5мм-4,5м.п) по адресу: ул.Отрадная,60	359,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	09.2016	Ревизия ВРУ, поэтажных щитков. Замена выключателя (1шт), сжимов (33шт),  по адресу: ул.Отрадная,60-1под, тех.подвал.	1 286,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	10.2016	Замена ламп	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	11.2016	Ремонт остекления на л/к (0,74м2) по адресу: ул.Отрадная,60-4под.	429,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	11.2016	Ремонт стояка  ХВС (МКР 32 х 1" НР-1шт) по адресу: ул.Отрадная,60-108	264,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			180 715,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	300,00	12	3 600,00
ИТОГО по всем организациям			24 852,00
НДС (18%)			3 790,98
Налог на прибыль (20%)			4 212,20
ИТОГО			16 848,81

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	2 524,48	65 043,42	180 715,00	-96 298,29
За аренду МОП		16 848,81