УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-У»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Кузоватовская, д. 32

Абонируемая площадь дома: 4861.53 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Уборка  лестничных клеток ООО "Индустрия Чистоты"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Сбор и вывоз ТБО (ТКО) ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 51 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 125 640,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 527 776,31
Водоотведение
Общий объем потребления 10947.35 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
208 989,22 198 943,46 147 644,28
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
211 694,07 170 728,59 40 965,48
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 5562.09 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
761 774,21 673 714,68 467 989,63
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
202 293,05 171 224,62 31 068,43
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 1087.26 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 950 887,98 1 825 756,45 1 020 198,19
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 951 945,20 1 652 162,96 299 782,24
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 310.87 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
559 942,95 473 946,20 85 996,75
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 8927 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
173 085,92 165 577,01 115 411,09
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
200 646,48 161 818,85 38 827,63
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 159486 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 9 103,10 6 384,06
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
524 041,16 529 443,52 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 757 627,25

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 10 499,72
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,09 3 013,73
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,33 20 173,30
4. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,42 24 498,48
5. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 16 332,96
6. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 2,85 166 242,90
7. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,74 43 164,26
8. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 4 666,84
9. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 184 907,18
10. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 0,22 12 832,54
11. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 9 916,49
12. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,21 70 580,09
13. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 198 127,89
14. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 3 160,45
15. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,53 51 522,88
ИТОГО: 819 639,71

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
329 268,31
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 999 784,95 Всего 965 526,70
- содержание дома 760 048,11 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 883 247,43
- текущий/непредвиденный ремонт 41 608,95 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 4 302,20
- субсидий 0,00
- услуги управления 198 127,89 - денежных средств от использования общего имущества 14 408,14
- прочие поступления 63 568,93
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
448 870,41

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 857 044,62 4 094 522,28 3 760 644,33 2 206 497,66

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 12 144 521,35 Апрель 2010 г 92
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 90 254 702,29 Апрель 2010 г 92
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 92 267 207,46 Апрель 2010 г 92
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 41 181 804,56 Апрель 2011 г 80
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 42 89 135,51 Февраль 2012 г 70
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 83 86 822,41 Октябрь 2015 г 26
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 19 56 018,30 Март 2016 г 21
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 10 42 392,83 Июль 2016 г 17
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 62 36 810,13 Ноябрь 2016 г 13
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 7 36 669,85 Декабрь 2016 г 12
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 68 88 419,99 Январь 2017 г 11

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2017 Замена ламп (3шт), патрон (1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32 211,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2017 Герметизация ввода СЦО по адресу: ул.Кузоватовская,32-2под. 620,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 03.2017 Замена ламп 55,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 04.2017 Изготовление и установка люка выхода на кровлю (1шт), замена полотна люка (1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32-2под. 4 378,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 04.2017 Ремонт кровли (5м2), ремонт примыканий (58м.п) по адресу: ул.Кузоватовская,32-37,38,39,40,67 13 978,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 05.2017 Замена ламп 77,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 06.2017 Завоз песка 2 300,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 06.2017 Ремонт элеваторного узла СЦО. Замена участка трубопровода (д=89мм-3,4м.п: д=76мм-0,5м.п; д=20мм-0,4м.п), запорной арматуры СЦО (д=80мм-2шт; д=50мм-1шт; д=20мм-2шт; д=15мм-4шт) в тех.подвале по адресу: ул.Кузоватовская,32 22 895,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 07.2017 Замена светильника (1шт), замена ламп (6шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32 535,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 10.2017 Изготовление и установка полукрышка и люка выхода на кровлю по адресу: ул.Кузоватовская,32-4под. 4 852,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 10.2017 Ремонт кровли (72м2) по адресу: ул.Кузоватовская,32 кв.18 23 669,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 10.2017 Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-6шт; д=20мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Кузоватовская,32-64 3 124,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 11.2017 Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32 25,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 11.2017 Ремонт остекления на л/к (2,26м2) по адресу: ул.Кузоватовская,32-4под. 1 891,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 12.2017 Замена ламп 123,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 12.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,1м.п) по адресу: ул.Кузоватовская,32-97 2 297,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 12.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,75м.п) по адресу: ул.Кузоватовская,32-58 1 294,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 82 324,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 649,00 12 7 788,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
ИТОГО по всем организациям 21 252,00
НДС (18%) 3 241,83
Налог на прибыль (20%) 3 602,03
ИТОГО 14 408,14

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -551 196,30 41 608,95 82 324,00 -577 503,21
За аренду МОП 14 408,14

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев