Адрес МКД: ул. Кузоватовская, д. 32

Абонируемая площадь дома: 4861.53 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 14.04.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 13,49 руб./кв.м
• в период с 15.04.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 15,80 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 17,14 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	43 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	516 357,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 324 402,50
Водоотведение
Общий объем потребления		13235.773 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
228 042,58	223 661,76		136 020,91
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
241 182,34	236 269,70		4 912,64
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		5653.59 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
592 180,97	560 998,82		374 330,06
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
194 500,73	187 228,48		7 272,25
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		1087.829 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 898 143,08	1 747 824,22		895 066,66
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 898 146,07	1 827 175,70		70 970,37
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		301.72 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
527 502,48	507 779,53		19 722,95
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		10356 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
187 624,34	178 462,86		106 871,52
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
219 408,36	214 939,23		4 469,13
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		163306 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
30 447,81	22 117,31		15 487,16
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
495 595,02	482 291,06		13 303,96
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 527 776,31

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	10 063,51
2.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	16 335,34
3.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,88	168 014,76
4.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,22	12 833,96
5.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,65	188 726,34
ИТОГО:				395 973,91

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
288 087,89
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	902 363,55	Всего	875 591,27
- содержание дома	677 613,14	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	861 183,13
- текущий/непредвиденный ремонт	36 024,07	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	188 726,34	- денежных средств от использования общего имущества	14 408,14
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
329 268,31

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 612 490,39	3 838 802,33	3 594 248,10	1 857 044,62

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 12	100 672,32	Апрель 2010	81
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 77	224 906,99	Апрель 2010	81
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 83	61 077,32	Апрель 2010	81
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 90	209 772,13	Апрель 2010	81
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 92	221 133,40	Апрель 2010	81
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 41	185 495,07	Апрель 2011	69
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 68	96 861,62	Октябрь 2011	63
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 42	58 367,97	Февраль 2012	59
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 10	37 000,11	Октябрь 2015	15
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 78	30 902,63	Декабрь 2015	13
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 62	21 789,10	Январь 2016	12
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 19	13 589,35	Апрель 2016	9
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 37	12 475,46	Май 2016	8
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 20	18 423,78	Июль 2016	6
ул. Кузоватовская, д. 32, кв. 82	10 495,98	Октябрь 2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2016	Замена ламп (2шт), сжимов (30шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32-1,2,3,4,5под.,тех.подвал	655,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-1,9м.п) с заменой запорной арматуры (клапан обратный д=32мм-1шт, кран шаровый д=32мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Кузоватовская,32-элеваторный узел	2 192,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Замена трубопровода канализации (д=110мм-3,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Кузоватовская,32-44/тех.подвал	3 314,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2016	Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32-1,2,3,4под.	477,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	03.2016	Замена трубопровода ЦО (д=50мм-5,5м.п, д=20мм-0,4м.п, д=15мм-0,6м.п), замена запорной арматуры (д=15мм-6шт, д=20мм-3шт, д=32мм-2шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32-тех.подвал	9 572,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	03.2016	Замена трубопровода ЦО (д=25мм-0,8м.п), замена запорной арматуры (д=15мм-3шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32-тех.подвал	1 426,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	04.2016	Выдача краски (9,5кг) для покраски МАФ по адресу: ул.Кузоватовская,32	1 488,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	04.2016	Ремонт мягкой кровли (11м2) по адресу: ул.Кузоватовская,32-57	2 823,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	04.2016	Замена плавких вставок ВРУ (1шт), ламп (7шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32-1,2,4,5под.	959,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	04.2016	Замена запорной арматуры ЦО в тех.подвале (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32	394,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	04.2016	Замена трубопровода канализации в тех.подвале (д=110мм-6,5м.п) по адресу: ул.Кузоватовская,32	4 553,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	05.2016	Ремонт мягкой кровли (69,84м2) по адресу: ул.Кузоватовская,32-59	15 992,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	06.2016	Ремонт СЦО. Замена участка трубопровода (д=76мм-1,5м.п, д=32мм-2м.п, д=15мм-1,2м.п), с заменой запорной арматуры (д=32мм-1шт, д=20мм-31шт, д=15мм-57шт в т.ч. д=15мм-21шт б/у) в тех.подвале по адресу: ул.Кузоватовская,32-1,2,3 под.	48 078,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	07.2016	Замена ламп (11шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32-1,2,4,5под.	312,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	07.2016	Замена ламп (10шт), установка патрона (1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32-тех.подвал	491,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	07.2016	Ремонт системы ЦО.Замена трубопровода (д=76мм-1,5м.п, д=32мм-2м.п, д=15мм-1,2м.п), запорной арматуры (д=15мм-57шт, д=20мм-31шт, д=32мм-1шт по адресу: ул.Кузоватовская,32-1,2,3под.	52 951,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	08.2016	Ремонт остекления на л/к (0,7м2) по адресу: ул.Кузоватовкая,32-5под. (2 этаж)	420,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	10.2016	Замена запорной арматуры СЦО (д=20мм-4шт) в тех.подвале по адресу: ул.Кузоватовская,32	1 862,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	10.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,8м.п) через перекрытие по адресу: ул.Кузоватовская,32-6,10,2	2 596,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	10.2016	Замена датчика давления (1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32	4 232,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	11.2016	Ремонт лестничных клеток по адресу: ул.Кузоватовская 32-3под (5 этаж)	9 646,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	11.2016	Ремонт кровли (23,7м2)  по адресу: ул.Кузоватовская,32-3под, кв.17	5 417,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	11.2016	Замена ламп (3шт), автомат.выключателя (1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32-2под, тех.подвал	808,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	12.2016	Замена ламп (5шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,32-5под.	282,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	12.2016	Ремонт межпанельных швов кв.99 (делала сама собств-к)	12 920,00	ООО "АльПромСтрой"
ИТОГО:			183 860,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
ИТОГО по всем организациям			21 252,00
НДС (18%)			3 241,83
Налог на прибыль (20%)			3 602,03
ИТОГО			14 408,14

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-417 768,51	36 024,07	183 860,00	-551 196,30
За аренду МОП		14 408,14