| УТВЕРЖДЕНО: | |
|---|---|
| Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
 |
Э.Р. Уразаев |
| УТВЕРЖДЕНО: | |
|---|---|
| Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
|
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 43
Абонируемая площадь дома: 12113.53 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
Нет данных - 2
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 45 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 10 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 201 769,38 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 0,00 | ||||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 0,00 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,15 | 167 163,12 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,19 | 27 618,72 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По заявкам | кв.м | 0,15 | 20 834,44 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,17 | 24 712,32 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 6,00 | 775 242,88 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,48 | 69 771,48 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 1,02 | 143 420,92 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,15 | 19 865,16 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,47 | 495 671,36 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | По графику | кв.м | 0,86 | 123 069,40 |
| 11. | Управление многоквартирным домом | В рабочие дни | кв.м | 2,20 | 310 097,84 |
| 12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,09 | 13 083,12 |
| 13. | Техническое диагностирование лифтов | По графику | кв.м | 0,66 | 95 937,24 |
| 14. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 24 712,32 |
| 15. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 3,79 | 550 907,04 |
| 16. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,12 | 17 442,96 |
| 17. | Уборка лестничных клеток | По графику | кв.м | 1,48 | 71 709,84 |
| 18. | Уборка придомовой территории | По графику | кв.м | 1,59 | 223 368,12 |
| 19. | Услуги паспортного стола | В рабочие дни | кв.м | 0,42 | 61 051,08 |
| 20. | Услуги по начислению и сбору платежей | В рабочие дни | кв.м | 1,98 | 287 809,20 |
| ИТОГО: | 3 523 488,56 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 1 090,80 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 592 758,00 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 4 750 310,24 | Всего | 4 676 688,43 |
| - содержание дома | 2 438 147,84 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 3 759 919,34 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 775 242,88 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 887 497,25 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 310 097,84 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 29 271,84 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 321 242,16 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 905 579,52 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 20 471,50 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 679 346,20 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 591 667,20 | 4 750 310,24 | 4 647 416,59 | 658 874,70 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.2021 | Ревизия поэтажных щитков. Замена сжимов (4шт) по адресу: ул.Камышинская,43-3под. | 116,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 02.2021 | Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-4м.п) через перекрытие по адресу: ул.Камышинская,43-2под. | 2 499,00 | ООО "МСД" |
| 3 | 02.2021 | Замена крана ХВС (д=25мм-1шт), сборки ХВС (д=25мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,43 | 2 216,00 | ООО "МСД" |
| 4 | 02.2021 | Замена ламп (4шт), сжимов (3шт) по адресу: ул.Камышинская,43-т/п; 2под.(9эт) | 127,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 02.2021 | Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Камышинская,43-133/137 | 2 132,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 02.2021 | Замена участка трубопровода СЦО (д=76мм-6м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,43 | 6 493,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 02.2021 | Замена участка трубопровода СЦО (д=57мм-0,8м.п), замена сборки (д=25мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,43 | 2 661,00 | ООО "МСД" |
| 8 | 02.2021 | Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Камышинская,43-123/127 | 2 086,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 03.2021 | Изготовление и установка решетки на продух в т/п 1 шт по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 738,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 03.2021 | Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-1,5м.п) с заменой запорной арматуры (д=25мм-1шт; д=15мм-1шт) по адресу: ул.Камышинская,43-т/п | 2 410,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 03.2021 | Ремонт системы ГВС. ТРЖ. Замена платы регулятора ТЭСМАРТ(РТ-05М) по адресу: ул.Камышенская д.43 | 10 441,00 | ООО "МСД" |
| 12 | 03.2021 | Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-2,1м.п) по адресу: ул..Камышинская,43-69 | 1 420,00 | ООО "МСД" |
| 13 | 06.2021 | Замена аварийного участка канализационного стояка с чугуна на ПВХ (д110мм-4,0м) по адресу: ул.Камышинская, дом 43, кв.105 | 3 745,00 | ООО "МСД" |
| 14 | 06.2021 | Покраска газовой трубы 183,35 мп (д55-63,15пм; д100-30,9м; д86-66,3пм; д36-23пм; ) по адресу: ул.Камышинская, дом43. | 34 060,00 | ООО "МСД" |
| 15 | 06.2021 | Покраска бордюрного камня (84м2) по адресу: ул.Камышинская,43 | 7 259,00 | ООО "МСД" |
| 16 | 06.2021 | Завоз песка (9м3) по адресу: ул.Камышинская, дом 43 | 1 010,00 | ООО "МСД" |
| 17 | 07.2021 | Установка насоса(1шт.), прокладка трубы (д25мм=4п.м), установка кранов (д25-3шт.), фильтр (1шт.), сгонов в сборе (д25-3шт.) по адресу: ул.Камышинская дом 43,т/п. | 15 075,00 | ООО "МСД" |
| 18 | 07.2021 | Подключение насоса по адресу: ул.Камышинская, дом 43, под.4, т/подвал | 2 064,00 | ООО "МСД" |
| 19 | 07.2021 | Замена аварийных кранов (д=15мм-1шт,д=32мм-1шт,) резьбы (д=32мм-1шт) по адресу: ул.Камышинская, дом43 | 1 792,00 | ООО "МСД" |
| 20 | 07.2021 | Тиражирование А4х1х400; А4х2х400 по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 115,00 | ООО "МСД" |
| 21 | 08.2021 | Замена аварийного участка ХВС труба (д25мм=1,5мп) по адресу: ул.Камышинская дом 43 | 661,00 | ООО "МСД" |
| 22 | 08.2021 | Замена аварийного участка СЦО труба (д20мм=3,2мп), сгон в сборе (д20=1шт.) по адресу: ул.Камышинская дом 43 , кв.87 | 1 597,00 | ООО "МСД" |
| 23 | 08.2021 | Установление стендов (6шт.) по адресу: ул. Камышинская, дом 43 | 11 182,00 | ООО "МСД" |
| 24 | 09.2021 | Установка хомута (д57-1шт) на розливе ХВС по адресу: ул.Камышинская, дом43, т/подвал | 1 416,00 | ООО "МСД" |
| 25 | 09.2021 | Замена колес (3шт) контейнера ТБО по адресу: ул.Камышинская, дом43 | 2 182,00 | ООО "МСД" |
| 26 | 09.2021 | Замена аварийного участка канализационного стояка с чугуна на ПП (д110мм-1м) по адресу: ул.Камышинская, дом 43, кв.69 | 1 415,00 | ООО "МСД" |
| 27 | 09.2021 | Промазка швов козырька балкона по адресу: ул.Камышинская, дом 43, кв.216 | 4 604,00 | ООО "МСД" |
| 28 | 09.2021 | Погрузка, вывоз и утилизация мусора (5м3) по адресу: ул.Камышинская, дом 43 | 3 134,00 | ООО "МСД" |
| 29 | 10.2021 | Ремонт кровли козырька в 1 слой 11,2 м2 , примыканий 6мп по адресу: ул. Камышинская, дом 43, кв.107 | 9 472,00 | ООО "МСД" |
| 30 | 10.2021 | Ремонт кровли козырька в 1 слой 11,2 м2 , примыканий 6 мп по адресу: ул. Камышинская, дом43, кв.179 | 8 352,00 | ООО "МСД" |
| 31 | 10.2021 | Замена сгона (д25мм-1шт.) на аварийном участке ХВС по адресу: ул. Камышинская, дом 43, т/п, кв.47 | 272,00 | ООО "МСД" |
| 32 | 10.2021 | Замена аварийных участка ЦО (д20-1мп, д15-0,6мп) по адресу: ул. Камышинская, дом 43, кв.97 | 813,00 | ООО "МСД" |
| 33 | 10.2021 | Замена крана (д20мм-1шт.), сгона (д20мм-1шт.) на ЦО т/п по адресу: ул.Камышинская, дом 43, т/п | 787,00 | ООО "МСД" |
| 34 | 11.2021 | Ремонт кровли козырька в 2 слоя 12 м2 по адресу: ул. Камышинская, дом43, кв.142 | 6 693,00 | ООО "МСД" |
| 35 | 11.2021 | Замена аварийного участка стояков ЦО (д25-1м, д20-5,0м, д15-1,5м), сгона(д20-6шт) по адресу: ул. Камышинская, дом 43, кв.9 | 4 724,00 | ООО "МСД" |
| 36 | 11.2021 | Промазка швов парапета и кровли по адресу: Камышинская, дом43, кв.144 | 855,00 | ООО "МСД" |
| 37 | 11.2021 | Замена моста на подводку ЦО (д20-1,0мп, д15-0,5м), сгона(д20-2шт), пробка радиаторная ( д20-2шт) по адресу: ул. Камышинская, дом 43, кв.132 | 1 629,00 | ООО "МСД" |
| 38 | 12.2021 | Замена крана шарового фланцевого (д50-1шт) на ГВС т/подвал, обратного клапана(д32-1шт.) по адресу: ул.Камышинская, дом 43, т/подвал. | 5 898,00 | ООО "МСД" |
| 39 | 12.2021 | Замена аварийного участка ХВС (д32-7,0м, д20-0,5м) через перекрытие по адресу: ул. Камышинская, дом43, кв.50,54 | 3 404,00 | ООО "МСД" |
| 40 | 12.2021 | Замена контрольно-измерительных приборов (манометр-6шт; термометр-6шт) по адресу: ул.Камышинская, дом43, т/подвал | 6 272,00 | ООО "МСД" |
| 41 | 12.2021 | Замена аварийного участка стояка ЦО: труба(д20-2м, д15-0,5м), сгон (д20-2шт) по адресу: ул.Камышинская, дом 43, кв.12 | 1 598,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 177 419,00 | |||
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
| Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 2. ООО "РА "Манхэттен" (размещение информации в лифтовой кабине) | 1 320,00 | 12 | 15 840,00 |
| 3. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 4. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 5. ПАО "МТС" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 6. ПАО "Ростелеком" | 1 118,64 | 12 | 13 423,68 |
| 7. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 8. ООО "РА "Манхэттен" | 1 320,00 | 12 | 15 840,00 |
| 9. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 10. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 11. ПАО "МТС" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 12. ПАО "Ростелеком" | 1 118,64 | 12 | 13 423,68 |
| ИТОГО по всем организациям | 87 815,52 | ||
| НДС (18%) | 13 395,59 | ||
| Налог на прибыль (20%) | 14 883,99 | ||
| ИТОГО | 59 535,95 | ||
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -678 239,02 | 775 242,88 | 177 419,00 | -20 879,19 |
| За аренду МОП | 59 535,95 |