| УТВЕРЖДЕНО: | |
|---|---|
| Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
 |
Э.Р. Уразаев |
| УТВЕРЖДЕНО: | |
|---|---|
| Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
|
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 43
Абонируемая площадь дома: 12113.53 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
Нет данных - 2
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 39 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 214 659,67 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 0,00 | ||||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 0,00 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,15 | 167 162,88 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,19 | 27 618,72 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По заявкам | кв.м | 0,14 | 20 349,04 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,17 | 21 803,44 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 5,00 | 726 789,40 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,48 | 69 771,40 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,97 | 137 121,88 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,13 | 18 895,12 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,38 | 483 558,24 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | По графику | кв.м | 0,84 | 119 193,40 |
| 11. | Управление многоквартирным домом | В рабочие дни | кв.м | 2,10 | 295 561,52 |
| 12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,09 | 13 083,12 |
| 13. | Техническое диагностирование лифтов | По графику | кв.м | 0,66 | 91 092,12 |
| 14. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 24 712,32 |
| 15. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 3,79 | 542 185,12 |
| 16. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,12 | 16 474,88 |
| 17. | Уборка придомовой территории | По графику | кв.м | 1,51 | 215 615,84 |
| 18. | Услуги паспортного стола | В рабочие дни | кв.м | 0,42 | 59 112,60 |
| 19. | Услуги по начислению и сбору платежей | В рабочие дни | кв.м | 1,98 | 287 808,88 |
| ИТОГО: | 3 337 909,92 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 7 350,89 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 475 385,74 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 3 783 188,97 | Всего | 3 787 491,77 |
| - содержание дома | 2 315 559,00 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 3 756 377,55 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 726 789,40 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 295 561,52 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 31 114,22 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 445 279,05 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 0,00 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 887,56 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 495 733,83 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 468 034,85 | 3 783 188,97 | 3 756 377,55 | 494 846,27 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 02.2020 | Замена участка трубопровода ЦО (д=20мм-1м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-88 | 604,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 02.2020 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,3м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-154 | 1 373,00 | ООО "МСД" |
| 3 | 02.2020 | Ремонт оконных откосов (76,3 м2) по адресу: ул. Камышинская, 43 под. 1-6 | 92 548,80 | ООО "МСД" |
| 4 | 04.2020 | Ремонт контейнера ТБО. Замена колес (2шт) по адресу: ул.Камышинская,43-3под. | 1 899,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 04.2020 | Замена участка трубопровода ЦО (д=20мм-1,4м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-16 | 725,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 04.2020 | Замена подводки к прибору отопления (д=20мм-0,2м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-216 | 331,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 04.2020 | Ремонт кровли (10м2) по адресу: Камышинская, 43 кв.177,178 | 5 920,00 | ООО "МСД" |
| 8 | 04.2020 | Замена сборки ГВС (д=25мм-1шт) с спускником (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 557,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 04.2020 | Герметизация отверстий (2шт) в межэтажном перерытии (м/у 1 и 2 эт) с использованием монтажной пены по адресу: ул.Камышинская,43 | 661,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 04.2020 | Приварка заглушек ГВС, ХВС (2шт) по адресу: ул.Камышинская,43-79 | 652,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 04.2020 | Замена участка трубопровода ЦО (д=20мм-2м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-85 | 981,00 | ООО "МСД" |
| 12 | 05.2020 | Ремонт кровли 2,25 м2 (примыкание воронки) по адресу: ул.Камышинская,43-5под. | 1 091,00 | ООО "МСД" |
| 13 | 05.2020 | Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=89мм-0,15м.п; д=133мм-0,15м.п) по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 604,00 | ООО "МСД" |
| 14 | 06.2020 | Ремонт отмостки 45,1 м3 по адресу: ул. Камышинская, 43 | 687 609,00 | ООО "МСД" |
| 15 | 06.2020 | Устройство бетонных площадок с водоотливом 34,2 м2 под скамьи и урны по адресу: ул. Камышинская, 43 под. 1-6 | 80 887,00 | ООО "МСД" |
| 16 | 07.2020 | Замена крана шарового СЦО (д=32мм-3шт; д=25мм-3шт; д=15мм-3шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,43 | 7 060,00 | ООО "МСД" |
| 17 | 07.2020 | Окраска дверей входа в подъезд (45,3м2) по адресу: ул.Камышинская,43-1-6под. | 5 366,00 | ООО "МСД" |
| 18 | 07.2020 | Изготовление и установка боксов (2шт). Подводка ХВ; ГВ в бокс по адресу: ул.Камышинская,43 | 42 565,00 | ООО "МСД" |
| 19 | 07.2020 | Завоз песка (9тн) по адресу: ул.Камышинская,43 | 4 990,00 | ООО "МСД" |
| 20 | 07.2020 | Замена редуктора пассажирского лифта по адресу: ул. Камышинская, 43 под. 1 |
16 473,10 | ООО "МСД" |
| 21 | 07.2020 | Стоимость лифтового редуктора по адресу: ул.Камышинская,43-1под. |
93 600,00 | ООО "МСД" |
| 22 | 08.2020 | Поставка и установка малых архитектурных форм (скамья 6шт; урна 6шт) по адресу: ул. Камышинская, 43 | 75 096,00 | ООО "МСД" |
| 23 | 09.2020 | Установка ящиков для сбора показаний 6 шт по адресу: ул. Камышинская, 43 под. 1-6 | 3 928,00 | ООО "МСД" |
| 24 | 09.2020 | Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-1,5м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-6 | 826,00 | ООО "МСД" |
| 25 | 09.2020 | Завоз чернозема (30тн) по адресу: ул.Камышинская,43 | 18 000,00 | ООО "МСД" |
| 26 | 09.2020 | Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-2м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-136 | 1 045,00 | ООО "МСД" |
| 27 | 09.2020 | Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-0,3м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-125 | 155,00 | ООО "МСД" |
| 28 | 10.2020 | Установка балансировочных клапанов 8 шт по адресу: ул..Камышинская,43-3,4под. | 37 280,00 | ООО "МСД" |
| 29 | 10.2020 | Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-1,5м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-90,94 | 1 032,00 | ООО "МСД" |
| 30 | 10.2020 | Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-0,5м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-213 | 271,00 | ООО "МСД" |
| 31 | 10.2020 | Замена подводки к прибору отопления (д=20мм-1м.п; д=15мм-0,5м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-172 | 1 601,00 | ООО "МСД" |
| 32 | 11.2020 | Замена датчика давления УУТЭ 4 шт по адресу: ул. Камышинская, 43 | 16 322,00 | ООО "МСД" |
| 33 | 11.2020 | Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-0,5м.п), замена запорной арматуры (д=20мм-2шт; д=15мм-2шт) по адресу: ул.Камышинская,43-тех.подвал | 2 848,00 | ООО "МСД" |
| 34 | 11.2020 | Замена сборки на системе ГВС (д=32мм-1шт) по адресу: ул.Камышинская,43-тех.подвал | 2 230,00 | ООО "МСД" |
| 35 | 12.2020 | Установка контрольно-измерительных приборов (манометр-9шт; термометр-9шт), окраска эл.узла (6м2) по адресу: ул.Камышинская,43 | 7 878,00 | ООО "МСД" |
| 36 | 12.2020 | Ремонт межпанельных швов 86 м по адресу: ул. Камышинская, 43-100,140,189 | 39 802,00 | ООО "МСД" |
| 37 | 12.2020 | Поверка расходомера ДУ15-50, чистка расходомера Ду 15-100 по адресу: ул. Камышинская, 43 | 6 560,00 | ООО "МСД" |
| 38 | 12.2020 | Ремонт трубопровода ХВС (д=25мм-0,7м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-137 | 2 394,00 | ООО "МСД" |
| 39 | 12.2020 | Замена предохранительного клапана (д=50мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,43 | 13 197,00 | ООО "МСД" |
| 40 | 12.2020 | Устройство изоляции трубопровода ГВС (180м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,43-3,4под. | 42 772,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 1 321 733,90 | |||
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
| Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 2. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 4 | 813,56 |
| 3. ИП Трибушин Н.В. | 390,00 | 5 | 1 950,00 |
| 4. ООО "РА "Манхэттен" | 1 320,00 | 12 | 15 840,00 |
| 5. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 6. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 7. ПАО "МТС" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 8. ПАО "Ростелеком" | 1 118,64 | 12 | 13 423,68 |
| ИТОГО по всем организациям | 46 671,32 | ||
| НДС (18%) | 7 119,35 | ||
| Налог на прибыль (20%) | 7 910,39 | ||
| ИТОГО | 31 641,57 | ||
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -114 408,73 | 726 789,40 | 1 321 733,90 | -677 711,66 |
| За аренду МОП | 31 641,57 |