УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-У»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 43

Абонируемая площадь дома: 12113.53 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

Нет данных - 2

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 17 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 231 973,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
0,00

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,15 55 720,92
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,19 9 206,24
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По заявкам кв.м 0,14 6 783,00
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,14 6 783,00
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 5,00 242 263,00
6. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,48 23 257,12
7. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,93 45 061,16
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,13 6 298,36
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,30 159 894,12
10. Обслуживание систем электроснабжения По графику кв.м 0,81 39 246,80
11. Управление многоквартирным домом В рабочие дни кв.м 2,00 96 905,20
12. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,09 4 361,04
13. Техническое диагностирование лифтов По графику кв.м 0,61 29 556,52
14. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 8 237,44
15. Техническое обслуживание лифтового оборудования По графику кв.м 3,70 179 274,72
16. Техническое освидетельствование лифтов Один раз в год кв.м 0,11 5 330,28
17. Уборка придомовой территории По графику кв.м 1,47 71 225,88
18. Услуги паспортного стола В рабочие дни кв.м 0,40 19 381,12
19. Услуги по начислению и сбору платежей В рабочие дни кв.м 1,98 95 936,24
ИТОГО: 1 104 722,16

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
0,00
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 349 650,11 Всего 888 887,13
- содержание дома 765 553,96 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 881 615,26
- текущий/непредвиденный ремонт 242 263,00 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 96 905,20
- денежных средств от использования общего имущества 7 271,87
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества 244 927,95
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
7 350,89 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
475 385,74

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 0,00 1 349 650,11 881 615,26 468 034,85

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 09.2019 Выборочный ремонт швов по адресу: Камышинская, 43
 336 278,60 ООО "МСД"
2 10.2019 Замена запорной арматуры ЦО (д=20мм-2шт; д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,43
 2 818,00 ООО "МСД"
3 10.2019 Замена участка канализации (д=110мм-2м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-213
 1 818,00 ООО "МСД"
4 10.2019 Замена участка канализации (д=110мм-3м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-3
 2 492,00 ООО "МСД"
5 10.2019 Замена подводки к прибору отопления (д=20мм-0,5м.п; д=15мм-0,5м.п) по адресу: ул.Камышинская,43-172
 439,00 ООО "МСД"
6 10.2019 Ревизия поэт.щитков. Замена сжимов (7шт) по адресу: ул.Камышинская,43-2,3,4,5,6под.
 208,00 ООО "МСД"
7 11.2019 Замена сборки СЦО (д=20мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,43
 1 643,00 ООО "МСД"
8 11.2019 Замена подводки к радиатору отопления по адресу: ул.Камышинская,43-85
 546,00 ООО "МСД"
9 11.2019 Замена участка трубопровода ЦО (д=25мм-0,3м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,43
 374,00 ООО "МСД"
10 11.2019 Замена сборки на системе ЦО (д=20мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,43
 927,00 ООО "МСД"
11 12.2019 Замена запорной арматуры  на вводе ГВС (д.80мм  1шт) по адресу: ул.Камышинская,43
 6 059,00 ООО "МСД"
12 12.2019 Замена участка трубопровода ЦО (д.76мм-4м; д.50мм -3м; д.20мм -1,5м), замена запорной арматуры ЦО (д.32мм -1шт;д.20мм -3шт;д.15мм -3шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,43
 10 341,00 ООО "МСД"
ИТОГО: 363 943,60

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ИП Трибушин Н.В. 390,00 4 1 560,00
2. ООО "РА "Манхэттен" 1 320,00 4 5 280,00
3. ООО "Телеком.ру" 406,78 4 1 627,12
4. ПАО "МТС" 406,78 4 1 627,12
ИТОГО по всем организациям 10 094,24
НДС (18%) 1 539,80
Налог на прибыль (20%) 1 710,89
ИТОГО 6 843,55

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 0,00 242 263,00 363 943,60 -114 837,05
За аренду МОП 6 843,55