УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-У»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 42

Абонируемая площадь дома: 3462.01 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 31 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 129 232,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 360 056,41
Водоотведение
Общий объем потребления 6907.56 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
145 415,06 117 896,03 181 285,39
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
140 667,20 99 765,53 40 901,67
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 1962.51 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
277 497,51 278 975,41 456 182,62
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
73 944,38 97 432,55 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 357.46 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
654 295,18 767 465,64 529 440,18
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
654 294,67 862 129,02 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 125.73 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
231 940,92 305 616,12 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 4534 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
102 811,49 83 545,89 129 877,55
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
107 194,11 76 025,38 31 168,73
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 72754 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
252 644,13 243 963,01 8 681,12
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 296 785,74

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 45 698,76
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 7 102,77
3. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,08 3 323,88
4. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,31 13 086,72
5. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере необходимости кв.м 0,13 5 400,96
6. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,45 17 137,68
7. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 1,44 48 918,45
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,80 33 235,56
9. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 15 994,23
10. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,22 130 241,10
11. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,81 33 235,44
12. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 3 323,88
13. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 123 878,28
14. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,44 12 032,64
15. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 7 062,84
16. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 7 062,84
17. Уборка придомовой территории 6 раз в неделю кв.м 2,54 86 827,80
18. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 78 934,80
19. Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 12 615,48
20. Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 65 432,37
21. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 2 078,28
22. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,53 22 434,60
ИТОГО: 775 059,36

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
315 567,60
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 775 059,36 Всего 592 969,41
- содержание дома 647 206,11 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 576 568,06
- текущий/непредвиденный ремонт 48 918,45 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 78 934,80 - денежных средств от использования общего имущества 16 401,35
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
519 335,24

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 675 624,01 1 955 078,60 1 824 451,03 1 816 120,98

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2018 Замена ламп 98,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2018 Замена ламп 172,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 03.2018 Замена плавкой вставки (1шт) по адресу: ул.Камышинская,42 83,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 03.2018 Замена ламп 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 04.2018 Замена ламп 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 05.2018 Замена ламп 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 05.2018 Замена участка трубопровода ХВС (д=57мм-9м.п), замена запорной арматуры (д=32мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,42-1под. 7 392,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 06.2018 Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Камышинская,42 123,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 07.2018 Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Камышинская,42 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 07.2018 Механическая чистка системы К1 внешней канализации (выпуск) по адресу: ул. Камышинская, 42-3подъезд 6 000,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 09.2018 Замена лампы накаливания (4шт) по адресу: ул. Камышинская,42 (1,2 под.) 98,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 09.2018 Замена участка трубопровода ЦО  d20 (0,8м) в кв. 23 по адресу: ул.Камышинская, 42 353,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 10.2018 Ремонт остекления на л/к (1,67м2) по адресу: ул.Камышинская 42, 4 подъезд, 3/4этаж 1 041,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 10.2018 Замена лампы накаливания (11шт) по адресу: ул. Камышинская 42 227,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 11.2018 Механическая прочистка системы К1 внешней канализации (выпуск) по адресу: ул. Камышинская д.42 1 под. 3 250,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 12.2018 Замена ламп накаливания  (6шт) по адресу: ул. Камышинская 42 139,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 19 176,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 295,00 12 3 540,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 649,00 12 7 788,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
ИТОГО по всем организациям 24 192,00
НДС (18%) 3 690,31
Налог на прибыль (20%) 4 100,34
ИТОГО 16 401,36

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -75 007,07 48 918,45 19 176,00 -28 863,26
За аренду МОП 16 401,36

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев