УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
![]() |
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 119
Абонируемая площадь дома: 4259.68 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2018 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 28 ед. |
Направлено исковых заявлений | 1 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 629 200,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
1 633 944,02 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 10056.12 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
202 195,25 | 194 011,93 | 192 319,68 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
204 048,27 | 144 717,35 | 59 330,92 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 2772 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
463 080,51 | 486 908,35 | 556 291,65 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
104 304,21 | 137 436,07 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 456.44 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
835 449,97 | 1 112 179,19 | 453 640,32 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
835 449,49 | 1 100 827,02 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 185.67 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
342 110,82 | 450 781,09 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 6593.3 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
142 065,45 | 140 010,46 | 133 964,26 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
155 544,76 | 110 317,16 | 45 227,60 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 111846 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
386 936,68 | 373 641,13 | 13 295,55 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
1 336 215,91 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,10 | 56 203,80 |
2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 9 197,72 |
3. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,13 | 6 347,68 |
4. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,53 | 17 907,78 |
5. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере необходимости | кв.м | 0,13 | 6 641,99 |
6. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,24 | 12 261,86 |
7. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,50 | 128 756,41 |
8. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 1,39 | 71 020,80 |
9. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,42 | 21 459,63 |
10. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,42 | 21 459,63 |
11. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | Ежедневно | кв.м | 2,97 | 151 749,12 |
12. | Обслуживание систем электроснабжения | Ежедневно | кв.м | 0,88 | 44 962,64 |
13. | Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В | По графику | кв.м | 0,08 | 4 087,02 |
14. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 161 968,14 |
15. | Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,64 | 32 699,87 |
16. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 8 686,44 |
17. | Уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | кв.м | 2,45 | 125 180,75 |
18. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 97 078,58 |
19. | Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,40 | 19 415,62 |
20. | Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,46 | 74 597,57 |
21. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,08 | 8 614,33 |
22. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,62 | 53 324,74 |
ИТОГО: | 1 133 622,12 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
551 112,93 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 133 622,12 | Всего | 1 530 140,34 |
- содержание дома | 907 787,13 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 161 185,79 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 128 756,41 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 353 366,75 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 97 078,58 | - денежных средств от использования общего имущества | 15 587,80 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
528 718,95 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 2 185 056,95 | 2 776 413,30 | 3 447 662,47 | 1 864 934,86 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2018 | Замена ламп | 50,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2018 | Механическая чистка системы К1 внешней канализации (выпуск) по адресу: ул.Ефремова,119-3,4под. | 3 375,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2018 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,6м.п) по адресу: ул.Ефремова,119-30/33 | 1 299,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 03.2018 | Масляная окраска газопровода | 1 233,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 04.2018 | Выдача гирлянды (2шт), подключение гирлянды по адресу: ул.Ефремова,119 | 5 860,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 04.2018 | Замена ламп (4шт), патрона (1шт) по адресу: ул.Ефремова,119 | 233,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 05.2018 | Завоз чернозема | 6 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 05.2018 | Ремонт ограждений лестничных маршей (24м.п) по адресу: ул.Ефремова,119 | 5 083,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 06.2018 | Покраска МАФ (по дер.-24,94м2; по мет.-22,8м2) по адресу: ул.Ефремова,119 | 2 798,66 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 08.2018 | Замена лампы накаливания (6шт) по адресу: ул. Ефремова, 119, кв.13,56 | 146,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 08.2018 | Монтаж крана поливочного d20 с прокладкой трубы (ПП) в тех.подвале по адресу: ул. Ефремова, 119, 5 подъезд | 4 607,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 08.2018 | Замена крана шарового d32 (1шт) , d15 (1шт) на ГВС в тех.подв. по адресу: ул. Ефремова, 119 | 1 644,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 09.2018 | Завоз щебня (5т) по адресу: ул. Ефремова, 119 | 6 975,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 09.2018 | Замена лампы накаливания (2шт) по адресу: ул. Ефремова, 119 (6 под.) | 50,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 10.2018 | Замена канализационной трубы на ПВХ через перекрытие (3,1м), замена стояка ХВС на ПП через перегрытие (6,5м) по адресу: ул.Ефремова 119, кв.29 | 7 003,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 12.2018 | Замена ламп накаливания (6шт) по адресу: ул. Ефремова 119 | 139,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 12.2018 | Замена уч-ка трубы d25 ХВС через перекрытие (3,5м) по адресу: ул. Ефремова 119 кв.58/61 | 1 782,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 48 277,66 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 295,00 | 12 | 3 540,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 472,00 | 12 | 5 664,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 649,00 | 12 | 7 788,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 300,00 | 12 | 3 600,00 |
ИТОГО по всем организациям | 22 992,00 | ||
НДС (18%) | 3 507,25 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 896,95 | ||
ИТОГО | 15 587,80 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -444 654,89 | 128 756,41 | 48 277,66 | -348 588,34 |
За аренду МОП | 15 587,80 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев