Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 119

Абонируемая площадь дома: 4259.68 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 16,45 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 17,85 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	49 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	412 843,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 352 044,72
Водоотведение
Общий объем потребления		11042.342 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
177 432,01	173 868,21		154 156,09
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
201 285,00	197 185,03		4 099,97
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		5556.312 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
681 930,74	677 721,13		524 468,35
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
190 997,34	183 856,08		7 141,26
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		586.809 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 023 642,30	949 514,50		646 346,31
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 023 642,21	985 368,94		38 273,27
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		470.797 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
822 860,50	792 094,32		30 766,18
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		6836.599 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
138 019,39	130 611,32		116 982,47
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
145 090,57	142 135,22		2 955,35
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		149294 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
30 377,30	13 581,81		16 196,27
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
454 591,24	442 388,00		12 203,24
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 458 149,49

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	8 818,35
2.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	14 313,36
3.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,88	147 214,47
4.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,20	10 222,39
5.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	186 318,44
ИТОГО:				366 887,01

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
358 299,70
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	858 752,28	Всего	811 881,48
- содержание дома	646 109,17	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	798 286,90
- текущий/непредвиденный ремонт	26 324,67	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	186 318,44	- денежных средств от использования общего имущества	13 594,58
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
418 765,08

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 710 344,42	2 910 154,02	2 743 583,87	1 876 914,57

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Ефремова, д. 119, кв. 3	42 183,72	Апрель 2010	81
ул. Ефремова, д. 119, кв. 5	74 628,68	Апрель 2010	81
ул. Ефремова, д. 119, кв. 61	245 457,68	Апрель 2010	81
ул. Ефремова, д. 119, кв. 71	47 476,05	Апрель 2010	81
ул. Ефремова, д. 119, кв. 78	114 523,67	Апрель 2010	81
ул. Ефремова, д. 119, кв. 79	237 252,48	Апрель 2010	81
ул. Ефремова, д. 119, кв. 76	224 945,44	Февраль 2011	71
ул. Ефремова, д. 119, кв. 79	24 925,35	Июнь 2011	67
ул. Ефремова, д. 119, кв. 38	72 924,66	Август 2011	65
ул. Ефремова, д. 119, кв. 23	63 527,82	Август 2012	53
ул. Ефремова, д. 119, кв. 44	37 625,43	Сентябрь 2015	16
ул. Ефремова, д. 119, кв. 49	63 857,84	Ноябрь 2015	14
ул. Ефремова, д. 119, кв. 71	46 126,14	Декабрь 2015	13
ул. Ефремова, д. 119, кв. 45	48 356,14	Январь 2016	12
ул. Ефремова, д. 119, кв. 70	40 204,72	Январь 2016	12
ул. Ефремова, д. 119, кв. 24	20 180,63	Март 2016	10

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Замена ламп (1шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Ефремова,119	159,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Очистка кровли от снега и наледи:ул.Ефремова д.119, кв.37	5 400,00	ООО "АльПромСтрой"
3	03.2016	Механическая чистка внешней канализации:ул.Ефремова д.119, под.3	1 800,00	ООО "АКС"
4	03.2016	Замена участка трубопровода канализации чугунной на ПВХ (д=110мм-27м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,119-1,2под.	22 967,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	04.2016	Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,119-1под.	143,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	05.2016	Замена спускного крана на стояке ГВС (д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,119	394,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	06.2016	Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=89мм-6м.п) по адресу: ул.Ефремова,119-3под.	5 871,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	07.2016	Ремонт мягкой кровли (65,52м2) по адресу: ул.Ефремова,119-9,10,37, лестн.клетка 1под.	10 675,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	07.2016	Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Ефремова,119-2под.	27,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	08.2016	Замена участка трубопровода ЦО с подводкой к радиатору (д=20мм-3,7м.п) с заменой сборки (д=20мм-1шт) по адресу: ул.Ефремова,119-55	2 231,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	08.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-2м.п) с врезкой на гребенку (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Ефремова,119-67/70	1 332,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	09.2016	Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Ефремова,119-1под.	27,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	09.2016	Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,119	414,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	10.2016	Ремонт ендовы (4,5м.п), примыканий (3,5м.п)  по адресу: ул.Ефремова,119-кв.9,10	1 748,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	10.2016	Замена ламп	28,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	10.2016	Замена крана Маевского (3шт) по адресу: ул.Ефремова,119-78	314,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	11.2016	Замена ламп (4шт), вставкодержателя (1шт) по адресу: ул.Ефремова,119-1,2под.	132,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	11.2016	Изготовление и установка люка выхода на кровлю по адресу: ул.Ефремова,119-1под.	4 039,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	11.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=20мм-1,5м.п), крана Маевского (2шт) на тех.этаже по адресу: ул.Ефремова,119-67,40	1 146,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	11.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=50мм-5,7м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,119-9/7	4 022,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	12.2016	Замена прибора учета ХВС (1шт) по адресу: ул.Ефремова,119	9 330,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	12.2016	Замена ламп	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	12.2016	Поверка водосчетчика	801,93	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	12.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-2м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,119-54/51	1 956,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	12.2016	Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-2,5м.п, д=15мм-0,5м.п) по адресу: ул.Ефремова,119-55	1 299,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
26	12.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=108мм-1,5м.п), замена запорной арматуры на вводе ХВС (д=100мм-1шт, д=50мм-3шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,119	15 630,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
27	12.2016	Замена контрольно-измерительных приборов СЦО в эл.узле (манометр-3шт) по адресу: ул.Ефремова,119	995,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			92 935,93

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "УЛ-БОРД"	300,00	12	3 600,00
ИТОГО по всем организациям			20 052,00
НДС (18%)			3 058,78
Налог на прибыль (20%)			3 398,64
ИТОГО			13 594,58

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-317 815,36	26 324,67	92 935,93	-370 832,04
За аренду МОП		13 594,58