УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-У»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 117

Абонируемая площадь дома: 4223.47 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 12 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 339 765,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 023 414,14
Водоотведение
Общий объем потребления 9590.93 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
191 171,03 185 242,17 98 880,23
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
194 928,60 138 249,39 56 679,21
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2372.8 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
363 858,28 408 018,90 256 318,38
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
89 379,43 117 770,48 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 512.78 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
938 573,39 1 164 396,88 309 228,51
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
938 573,11 1 236 707,49 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 158.98 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
293 268,28 386 423,90 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 6980 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
139 241,94 138 720,88 72 337,21
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
165 041,22 117 052,34 47 988,88
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 110018 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
378 790,38 365 774,75 13 015,63
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
736 764,33

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 55 752,89
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 9 123,04
3. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,12 6 335,39
4. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,49 25 342,31
5. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере необходимости кв.м 0,13 6 589,01
6. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,31 15 712,56
7. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,28 92 499,52
8. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 1,47 73 618,58
9. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,42 18 795,36
10. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 19 513,53
11. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,20 159 274,15
12. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,88 44 602,35
13. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 4 054,87
14. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 160 668,63
15. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 0,20 10 136,15
16. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 8 616,67
17. Уборка придомовой территории 3 раза в неделю кв.м 2,61 127 976,96
18. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 2,00 101 367,97
19. Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 19 260,16
20. Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 83 121,96
21. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,07 3 548,01
22. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,61 31 424,22
ИТОГО: 1 077 334,29

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
316 919,83
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 077 334,29 Всего 1 087 894,47
- содержание дома 883 466,80 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 069 052,44
- текущий/непредвиденный ремонт 92 499,52 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 101 367,97 - денежных средств от использования общего имущества 18 842,03
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
330 695,76

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 340 333,97 2 710 178,93 2 965 431,27 1 067 460,09

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 03.2018 Масляная окраска газопровода 1 233,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 03.2018 Эл.механическая чистка системы К1 выпускканализации по адресу: ул.Ефремова,117-6под. 3 375,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 04.2018 Укладка слаботочных сетей в кабель-канал по адресу: ул.Ефремова,117-3под. 545,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 05.2018 Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-2,15м.п; д=15мм-0,4м.п) по адресу: ул.Ефремова,117-63 1 079,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 06.2018 Покраска МАФ (по дер.-24,94м2; по мет.-22,8м2) по адресу: ул.Ефремова,117 2 798,67 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 10.2018 Ремонт межпанельных швов (166,6м.п) по адресу: ул. Ефремова 117, кв.1,9,34,37 67 535,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 10.2018 Замена уч-ка канализации d50 (6,5м) через перекрытие по адресу: ул. Ефремова, 117 кв.39/42 3 942,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 12.2018 Замена патрона (1шт) по адресу: ул. Ефремова 117 144,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 12.2018 Ремонт межпанельных швов (13м.п) по адресу: ул. Ефремова 117, кв.54 5 304,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 85 955,67

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 295,00 12 3 540,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 649,00 12 7 788,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 300,00 12 3 600,00
ИТОГО по всем организациям 27 792,00
НДС (18%) 4 239,46
Налог на прибыль (20%) 4 710,51
ИТОГО 18 842,03

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -118 242,73 92 499,52 85 955,67 -92 856,85
За аренду МОП 18 842,03

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев