УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 111
Абонируемая площадь дома: 4834.14 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2018 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 24 ед. |
Направлено исковых заявлений | 1 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 363 074,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
1 162 857,65 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 10305.09 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
204 976,06 | 173 184,57 | 118 716,78 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
209 416,32 | 148 524,53 | 60 891,79 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 2390.21 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
371 861,58 | 359 463,71 | 292 186,37 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
89 985,53 | 118 569,11 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 501.53 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
918 568,15 | 1 051 042,33 | 268 858,70 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
917 989,83 | 1 209 586,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 160.14 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
295 241,21 | 389 023,52 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 6809 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
155 861,02 | 133 735,89 | 85 650,86 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
160 780,92 | 114 030,80 | 46 750,12 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 112909 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
392 393,01 | 378 909,97 | 13 483,04 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
765 412,71 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 10 436,30 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,08 | 4 638,31 |
3. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,32 | 18 843,64 |
4. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере необходимости | кв.м | 0,13 | 7 537,35 |
5. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,27 | 14 204,42 |
6. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,49 | 115 513,08 |
7. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,44 | 25 221,43 |
8. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,42 | 22 321,76 |
9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | Ежедневно | кв.м | 3,19 | 180 022,04 |
10. | Обслуживание систем электроснабжения | Ежедневно | кв.м | 0,99 | 54 644,49 |
11. | Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В | По графику | кв.м | 0,08 | 4 638,31 |
12. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 183 792,04 |
13. | Содержание контейнерной площадки | По графику | кв.м | 0,44 | 17 107,02 |
14. | Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,21 | 12 175,41 |
15. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 9 856,06 |
16. | Уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | кв.м | 1,84 | 95 950,85 |
17. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 110 159,96 |
18. | Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 21 604,18 |
19. | Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,70 | 91 314,26 |
20. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,05 | 2 899,04 |
21. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,50 | 29 280,87 |
ИТОГО: | 1 032 160,82 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
301 843,88 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 095 938,04 | Всего | 1 065 857,92 |
- содержание дома | 870 265,00 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 047 422,66 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 115 513,08 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 110 159,96 | - денежных средств от использования общего имущества | 18 435,26 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
349 372,52 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 464 701,53 | 2 747 204,85 | 2 764 849,16 | 1 114 785,23 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2018 | Замена ламп (2шт) над козырьком входа в подъезд по адресу: ул.Ефремова,111 | 50,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2018 | Герметизация двери входа в подвал (1шт) по адресу: ул.Ефремова,111-4под. | 1 191,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2018 | Замена ламп | 25,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 03.2018 | Очистка кровли от снега и наледи | 1 294,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 03.2018 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,8м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,111-2/тех.подвал. | 2 850,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 04.2018 | Замена ламп | 123,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 05.2018 | Ремонт люка выхода на кровлю по адресу: ул.Ефремова,111-4под. | 990,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 05.2018 | Замена запорной арматуры ГВС (д=20мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,111 | 931,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 05.2018 | Замена участка трубопровода ГВС (д=15мм-3м.п; д=25мм-3м.п) через перекрытие. Замена канализации (д=110-2,2м.п) по адресу: ул.Ефремова,111-5 | 4 252,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 06.2018 | Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Ефремова,111 | 25,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 07.2018 | Замена патрона (1шт) по адресу: ул.Ефремова,111 | 137,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 08.2018 | Замена лампы накаливания (2шт) по адресу: ул. Ефремова, 111, 1 подъезд | 50,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 09.2018 | Замена лампы накаливания (3шт) по адресу: ул. Ефремова, 111 (3под.) | 73,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 10.2018 | Замена лампы накаливания (1шт) по адресу: ул. Ефремова 111 | 21,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 11.2018 | Замена ввода ХВС d108 (1,5м), d89 (4м) по адресу: ул.Ефремова 111 | 5 648,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 12.2018 | Обрезка деревьев: ветки тополя d100 L=4м по адресу: ул.Ефремова 111 | 821,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 12.2018 | Замена ламп накаливания | 41,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 18 522,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 295,00 | 12 | 3 540,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 472,00 | 12 | 5 664,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 649,00 | 12 | 7 788,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 250,00 | 12 | 3 000,00 |
ИТОГО по всем организациям | 27 192,00 | ||
НДС (18%) | 4 147,93 | ||
Налог на прибыль (20%) | 4 608,81 | ||
ИТОГО | 18 435,25 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -245 940,66 | 115 513,08 | 18 522,00 | -130 514,33 |
За аренду МОП | 18 435,25 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев