| 432054, г.Ульяновск ул. Ефремова, д. 139, кв. 2 тел. (8422) 62-01-95 |
ИНН 7327050718, КПП 732701001 ОГРН 1097327001276 р/с 40703810669000060024 Ульяновское отделение № 8588 г. Ульяновск к/с 30101810000000000602, БИК 047308602 |
| УТВЕРЖДАЮ: | |
|---|---|
| Председатель ТСЖ | |
| А.В. Фомин | |
Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 139
Абонируемая площадь дома: 2350.71 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
| Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
|---|---|
| Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
| Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
| Отопление | ПАО "Т Плюс" |
| Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
| Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
| Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2018 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
| Количество поступивших претензий | 0 ед. |
| Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
| Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
| Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
| Количество поступивших претензий | 0 ед. |
| Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
| Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
| Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 0 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 0,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 404 339,46 | ||||
| Водоотведение | ||||
| Общий объем потребления | 4715.49 куб.м. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 89 355,48 | 105 010,10 | 20 791,37 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 95 797,16 | 84 113,18 | 11 683,98 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Горячее водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | 2174.61 куб.м. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 309 026,86 | 349 215,89 | 111 970,67 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 82 518,80 | 74 460,04 | 8 058,76 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Отопление | ||||
| Общий объем потребления | 465.87 Гкал. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 860 412,52 | 833 860,09 | 21 149,80 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 862 821,63 | 778 558,74 | 84 262,89 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Тепловая энергия для ГВС | ||||
| Общий объем потребления | 145.43 Гкал. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 270 278,67 | 243 883,34 | 26 395,33 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Холодное водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | 3769.25 куб.м. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 69 089,06 | 80 985,25 | 17 741,63 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 89 213,11 | 78 332,16 | 10 880,95 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Электроэнергия | ||||
| Общий объем потребления | 89953 кВт*час. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 0,00 | 495,28 | 733,30 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 285 094,35 | 233 481,73 | 51 612,62 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 362 656,77 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,42 | 11 848,56 |
| 2. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,10 | 31 032,26 |
| 3. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 5 077,90 |
| 4. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере выявления | кв.м | 0,13 | 3 667,59 |
| 5. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,75 | 21 158,64 |
| 6. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,89 | 101 512,11 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,77 | 21 722,80 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,89 | 25 107,63 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,26 | 91 967,78 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,82 | 23 132,90 |
| 11. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 2 256,66 |
| 12. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 89 428,56 |
| 13. | Техническое диагностирование лифтов | Ежемесячно | кв.м | 0,54 | 2 538,98 |
| 14. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 4 795,66 |
| 15. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 2,96 | 84 068,61 |
| 16. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,05 | 1 457,56 |
| 17. | Уборка лестничных клеток | 3 раза в неделю | кв.м | 2,07 | 59 384,04 |
| 18. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней | кв.м | 2,49 | 70 245,02 |
| 19. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 2,00 | 56 421,84 |
| 20. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,41 | 11 542,21 |
| 21. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,98 | 55 740,45 |
| ИТОГО: | 774 107,76 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 0,00 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 160 803,67 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 835 325,46 | Всего | 852 750,82 |
| - содержание дома | 677 391,51 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 835 213,45 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 101 512,11 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 13,77 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 56 421,84 | - денежных средств от использования общего имущества | 17 523,60 |
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 0,00 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 0,00 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 160 901,91 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 565 143,13 | 2 163 209,38 | 2 204 793,83 | 523 558,68 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 02.2018 | Замена элемента питания тепловычислителя (1шт) по адресу: ул.Ефремова,139 | 2 058,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 2 | 05.2018 | Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,139 | 8 754,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 3 | 09.2018 | Проведение электроизмерительных работ лифтового оборудования | 1 180,00 | ООО "ИЦ "ЭТУ ОПО" |
| 4 | 11.2018 | амена элемента питания (1шт), выезд специалиста на объект заказчика (1шт) по адресу: ул. Ефремова 139 | 2 878,20 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| ИТОГО: | 14 870,20 | |||
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
| Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1. ОАО "ВымпелКом" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
| 2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
| 3. ОАО "Ростелеком" | 500,00 | 12 | 6 000,00 |
| 4. ОАО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
| 5. ООО "УЛ-БОРД" | 218,00 | 12 | 2 616,00 |
| ИТОГО по всем организациям | 20 616,00 | ||
| УСН (15%) | 3 092,40 | ||
| ИТОГО | 17 523,60 | ||
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 112 622,74 | 101 512,11 | 14 870,20 | 216 788,25 |
| За аренду МОП | 17 523,60 |
С уважением,
председатель ТСЖ "Засвияжье-2"
А.В. Фомин