«Засвияжье-2»

Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 137

Абонируемая площадь дома: 3076.07 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 16,45 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 17,85 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	13 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	280 225,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
702 299,46
Водоотведение
Общий объем потребления		6498.381 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
112 052,46	102 082,29		70 626,41
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
118 467,14	1 787,22		116 679,92
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		3468.887 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
392 601,53	377 627,73		270 699,55
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
119 380,87	108 225,15		11 155,72
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		507.992 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
917 625,41	940 606,95		317 024,59
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
884 656,47	801 988,45		82 668,02
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		311.299 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
544 215,00	493 360,03		50 854,97
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		5629 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
89 802,68	82 286,11		52 346,46
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
119 390,96	1 801,16		117 589,80
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		109410 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
28 163,44	21 110,96		7 966,18
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
331 809,99	298 300,87		33 509,12
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
718 830,94

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	6 367,70
2.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,88	106 309,29
3.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	66 442,53
ИТОГО:				179 119,52

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
160 089,38
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	620 136,41	Всего	615 208,95
- содержание дома	522 964,31	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	601 948,95
- текущий/непредвиденный ремонт	30 729,57	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	66 442,53	- денежных средств от использования общего имущества	13 260,00
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
178 276,84

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	862 388,84	2 160 381,93	2 125 662,99	897 107,78

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Ефремова, д. 137, кв. 3	405 375,94	Декабрь 2009	85
ул. Ефремова, д. 137, кв. 57	140 736,43	Декабрь 2009	85
ул. Ефремова, д. 137, кв. 13	46 069,92	Декабрь 2015	13
ул. Ефремова, д. 137, кв. 30	17 280,76	Апрель 2016	9
ул. Ефремова, д. 137, кв. 44	19 617,35	Май 2016	8
ул. Ефремова, д. 137, кв. 58	12 799,37	Июнь 2016	7
ул. Ефремова, д. 137, кв. 42	13 988,45	Июль 2016	6

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2016	Установка замков навесных (4шт) на дверь мусорокамер по адресу: ул.Ефремова,137	2 226,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	05.2016	Замена аккумуляторной батареи	2 333,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	05.2016	Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-1шт, д=50мм-1шт, д=15мм-3шт), ГВС (д=15мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,137	9 321,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	07.2016	Доставка песка	868,57	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	07.2016	Восстановление эл.освещения в тех.подвале ( провод АВВГ 2х2,5мм-15м.п, патрон-8шт, лампа-12шт) по адресу: ул.Ефремова,137	3 039,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	07.2016	Ремонт испарителя (1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Ефремова,137	576,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	08.2016	Доставка песка	1 090,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	08.2016	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Ефремова,137-2под,тех.подвал	145,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	09.2016	Ревизия ВРУ, поэтажных щитков. Замена сжимов (12шт). Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,137-1,3,4под.	506,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	09.2016	Возмещение затрат отключение и подключение от сети водопровода по ул. Ефремова,137	4 526,12	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	09.2016	Замена запорной арматуры ХВС (д=100мм-2шт, д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,137	10 727,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	09.2016	Ремонт испарителя (1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Ефремова,137-4под.	956,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	10.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-4м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,137-45/тех.этаж	3 786,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	10.2016	Ремонт трубопровода канализации (д=50мм-0,5м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Ефремова,137	332,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	11.2016	Замена резьбовых соединений на вводе ХВС (труба д=57мм-0,2м.п, МКР  40 х 2" НР-2шт) по адресу: ул.Ефремова,137	957,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	12.2016	поверка водосчетчиков Ефремова,137	801,93	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	12.2016	Замена прибора учета ХВС	6 106,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	12.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=108мм-0,2м.п), замена сборки ХВС (д=25мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,137	1 792,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			50 088,62

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ОАО "ВымпелКом"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	400,00	12	4 800,00
3. ОАО "Ростелеком"	500,00	12	6 000,00
4. ООО "УЛ-БОРД"	200,00	12	2 400,00
ИТОГО по всем организациям			15 600,00
УСН (15%)			2 340,00
ИТОГО			13 260,00

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-137 523,54	30 729,57	50 088,62	-143 622,59
За аренду МОП		13 260,00